为何说澳洲房产市场高度透明???

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-28 澳洲太平洋房地产


初做投资澳洲房产的打算时,总会在心中有各种疑问。比如,如果像中国房市一样开发商携款私逃该怎么办?购买澳洲房产主要用于投资,自己不打算去澳洲,如何保证房产安全?对于几百万的房产投资商来说,这确实是值得关注的问题。实际上,澳洲房产市场是高度透明的,具体原因分析如下:


一、首先是澳洲房产开发商利益独立,避免形成利益统一体银行独立承担市场风险,保证其在提供澳洲房产开发商开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险,避免金融风险和过度投资;澳洲房产施工单位完全脱离澳洲房产开发商,强制实行透明公开的施工招标政策,使其利益存在实质对立的一面,促使开发商主动关注实际工程质量和工程成本,项目建筑成本透明化;土地交易价格市场化,政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任,相关流程同步公开,开发商严格按照通过审批的方案施工,最终审批文件纳入业主购房合同,接受公共监督。

 

二、充分的澳洲房产所在社区信息告知在每个澳洲房产业主数百页的购房合同中,其内容不限于单个业主套内,而是针对整个社区来签约,只是将业主自己的房子特别标示出来,这与国内有显着区别。整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分,每个楼层,每个户型的实际情况都必须提供,小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法,所在土地的历史变迁,历史上所有的地契、房契和权属转移过程,开发商是否负债等资料一应俱全,都有政府证明其完全合法的正式文件。

 

三、限制过度境外注资和投资澳大利亚房地产澳洲也曾经经历过市场过热导致动荡,主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域开发,大量开发,然后突然从房地产领域撤资。目前澳洲限制外资进入房地产,不允许外籍人士购买二手房,开发商只有项目的50%能够外销。

  

四、购买澳洲房地产强制律师指导购房制度在购房澳洲房产过程中双方都需要律师,这一规定是强制性的,澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。


五、澳洲房产交易强制通过中介交易澳洲房产中二手交易占主流,交易信息通过联网实现共享,由于房价透明,政府规定租房的利润只能在当时价值5-6%的利润来收取房租,尽管投资者众多,但也只能通过长线投资才能获利。

 

六、严格澳洲房地产行业信用自律在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益,澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭,由于信息透明共享,澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗,澳洲房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。

 

七、澳洲以提高门槛来限制澳大利亚房地产企业开发规模澳洲大型房产开发商数量非常少,政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求,在业主收房之前,开发商是无法真正拿到购房款的,使得一般企业难以进入这个行业,而进入行业的企业一般也没有资金实力大量开发。

  

八、多方参与澳洲房价制定,确保澳洲房产价格公平合理澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供最高75--80%的按揭,其中只需要业主提供四项简单的证件:身份证、护照、驾照、国际信用卡。每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估,能够评估的因素全部公开量化,开发商的利润在一定的范围内,政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表,公众可以完全获取,整个房价和利润基本是完全透明的。


九、购买澳大利亚房地产首付款独立信托帐户管理购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期,交给律师存入独立信托帐户,该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督,业主收房前开发商不能动用。

 

我们一直在强调政府要高度透明,很多时候在关注别人的时候却忽略了自己的利益,对于任何一项投资来说,都应该确保自己资金安全。对于房产市场来说,澳洲在透明化这一方面目前是做得非常好的。各位看客们可放心投资。





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