父母资助的中国小皇帝们卖掉紫禁城,白银1亿两撑起了澳洲房地产市场

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 澳洲中文台



32岁的Han Fantong是一名会计师,他在去年11月的一场拍卖中,击败了另外的60名竞标者,以93万澳元的价格拿下了墨尔本一套3房别墅,这套房子位于Ringwood East,占地688平方米


他有一个优势——他的中国父母给他提供了全额的资金支持。


他说,他的父母在北京卖掉了一套有23年历史的两房公寓,这套公寓的成交价是810万元人民币(160万澳元),他的父母把这笔钱给他来买房。


Han Fantong还有一名29岁的妻子,Chen Junyang。他说,“在中国,父母帮孩子买房来建立家庭是一个传统。如果没有父母的帮助,我们很难负担这么多的贷款。”



图片来源:悉尼先驱晨报


Han Fantong只是一大批依靠中国父母支持进入火热房市买家的其中一名。


地产公司McGrath的数据显示,半数来自中国的买家都获得了亲戚的财政支持。该公司的中国分部从2013年成立以来已经帮助客户完成了价值1.4亿澳元的销售。


强劲的需求


这种需求,不管是来自永久居民(PR)还是海外买家,已经引发了本地人的担忧,本地人担心自己会被挤出城市。


虽然政府已经强化了外国投资监管,但批评人士说这会妨碍资本的流入。


AMP的首席经济学家Shane Oliver说,“中国买家的购房速度从5年前才开始加速,但普通公众的感受程度已经大大超过了实际的情况。但不得不说,来自大陆和澳籍华人的需求正在支撑着澳洲的房市。”



图片来源:悉尼先驱晨报


31岁的Leo Yu是一名澳洲公民,他在青岛父母的支持下,去年在Surry Hills购买了一套2房公寓。


Leo Yu的父母提供了7.3万澳元用于支付83.5万房价的部分首付,剩下的钱则是靠贷款。同样是会计的Leo Yu打算把这套房租出去。


Leo Yu说,“这套房子可以使我父母的钱免受通胀和汇率波动的影响。当他们来澳洲跟我团聚时,我可以卖掉这套房,把首付还给他们,这样他们可以买下自己的退休房。”


火爆的市场


大部分的外国房地产买家都是来自中国的,强劲的需求使澳洲首府城市房价在过去7年里增长了55%,而贷款比例却降低到50年来的最低值。


去年10月,悉尼房屋的中位价达到了80万澳元,此后监管机构对贷款进行了严格的控制,房价又有所下跌。



图片来源:悉尼先驱晨报


自从去年8月人民币意外贬值之后,全球金融市场动荡,上证指数从去年6月份的巅峰暴跌了超过40%,但这似乎并没有影响中国人在澳洲置业的需求。


尽管北京开始打击资金外流,但从中国转移资金出国的渠道仍然是开放的。中国人可以把资金分拆成小股来避免当局的监管,通过请朋友、亲戚甚至是同事来帮忙,他们一样可以把钱汇到国外。


图片来源:悉尼先驱晨报


上海绿地集团澳洲分公司总经理Luo Xiaohua说,“我们并不觉得中国股市的暴跌影响了悉尼的房市,我们感觉市场很稳定,需求依然十分强劲。”


花园洋房梦


今年早些时候,First National Real Estate卖出的七套房子中,有五套卖给了华人。


该公司的主管Lan Zhang表示:“已经成为永久居民或澳洲公民的华人买家是我们公司最大的购房群体。买家都能在很短的时间之内签署合约,表明资金不成问题。”


图片来源:悉尼先驱晨报


Han Fantong说,在墨尔本Ringwood East拍卖会上露面的买家,大约一半是华人。Han Fantong没有兄弟姐妹,中国的独生子女政策造就了所谓的“小皇帝”一代。他认为自己做了一笔划算的买卖,因为该区房价一定会上涨。


Han Fantong说,“这里的房子比北京的小公寓便宜很多,而且面积大、质量好。在北京,我永远都不可能住在这种花园洋房里。”


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