美国房产税收计算方式小知识

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-28 美国德州阳光地产



人们在买房的时候,在中国税收和美国税收政策不同的情况下,很多人都会考虑到美国房产税的问题,担心美国房产税过高,而导致购房收益不好。今天,我们一起来看一看美国房产税具体是怎么考虑的吧!

有人疑问,如果购买了300万人民币的房产,难道一年要缴纳9万元的房产税吗?答案是否定的。美国绝大多数的地区,房产税每年是交给当地政府;当地政府是不会拿你的房子的售价来算房产税的;而是用计税价值来计算房产税。 绝大多数的情况下,房屋的计税价值比房屋的售价要低的多。拿房屋售价七万多美金的一处房产做比方,政府规定的计税价值只有一万八千多美金。

对于购房收益,我们主要需要考虑三个支出部分:交易费用、出租管理费、物业联盟费。

首先,公寓的交易不需要聘请律师,只需要支付给产权公司600美元的交易费。

其次,如果购买本套房产出租的话,中国投资人远在千里之外,无法自己管理出租,所以需要在当地聘请一个专业的管理公司,帮助收房租,找租客,租客更替的时候清理公寓,等等。一般这样的管理公司费用约在月租金的8~10%左右。加上一些房屋维修等开销的可能性,每月840美金的租金中,预估管理费平均要支付100美元。

最后,在美国养房并不容易,维修护理费用很多,不割草还要缴纳罚款,请园丁也需要很多费用。这大多数是针对独栋别墅来说的,对于小区型的公寓建筑来说,管理房屋建筑,花园环境都是由物业管理联盟会统一管理。类似草坪,植物,游泳池等公共区域和公寓房屋外围,都交由他们负责。除了对整体设施的维护之外,物业管理费HOA也会包括的房屋外围的保险。

这样算来,每年的租金,减去所有的费用,折算年回报约为8%,也就是美国房地产行业常说的资本回报率。

综上可见,在美购买房产的收益还是可以考虑的,尤其是在房产市场回暖之后收益应该会有一定的提高。对于投资者,需要做的只是在适当的时机购入房产,坐等收益即可。

阳光地产成为美国的得克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师(CCIM)认证的中国华人地产公司。

美国德州阳光地产公司创建于2003年,达拉斯休斯顿、奥斯汀均设有公司,业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务,包括商业地产、投资地产、房屋买卖,房地产开发、租售及物业管理。成立以来,已经成功运做数以万计买卖投资案例。

稳定的精英团队,分别专长于不同地产领域,专业能力强、诚实讲信用而且富有协作精神,阳光地产已经发展成为美国德州最大华人地产公司。

我们将乐于为本州,外州和海外的投资人提供完整的地产服务!



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