【地产】投资单元公寓:哪些区域增值最多?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 南澳壹本杂志



如果你是投资者,或意欲投资,你会明白购买单元公寓往往是打入热门房市的敲门砖,而且是最轻松的方式。

房产信息网站realestate.com.au对全澳范围内2房和3房公寓房市进行了调查统计,发现了增值率最高的一些区域,供投资置业者入门房市和持有更多房产。

位置就是一切:悉尼东部近郊

悉尼东部近郊地区WoolloomoolooRushcuttters Bay成为全澳单元公寓增值率最高的两个区域。Woolloomooloo3房公寓增值率为19.8%,创历史新高; Rushcutters Bay紧随其后,增值率为19.7%
Woolloomooloo距悉尼最负盛名的美食区仅几步之遥。

Ray White地产Double Bay分公司总裁Craig Pontey称,Rushcutters Bay区有两处新的开发项目,市值已经开始迅猛增长。其中,Advanx Advanx East各有132133套公寓,“可以说想要搬来此地的人已经排队已久,我刚刚在Advanx East卖掉一套300万的顶层公寓。”

“住在RushcuttersBay40余家餐馆步行可至。”

 

Poney称“对于投资者来说,这样的黄金地段是有绝对优势的。恰好处在城市中心和东部郊区之间,这样便利的位置不可多得。更具吸引力的是,这里丰富多样的美食选择,住在 Rushcutters Bay40余家餐馆步行可至,这的确改变了此地的生活方式,让这一区域称为受欢迎的地区。”

然而,在Rushcutters Bay做投资,没有足够的本钱可不行。根据realestate.com.au网站信息,该区3房公寓中价为190万澳元
Wooloomooloo顶层公寓的绝佳视野

Pontey称购房客户包括年轻的上班族、老年空巢者和本地拥有其他房产的投资者。而Woolloomooloo的购房者大多是从Lower North Shore区大房子搬到该区小房子的人,另外据Morton RealEstate数据,还有许多海外投资者和年轻夫妻选择在该区置业。
位置就是一切: Rushcutters Bay Woolloomooloo.

3房的公寓在Woolloomooloo的数量也相对较少,成为该区公寓增值率高的另一个原因。换言之,如果你能找到3房公寓,而且买的起,那么不要轻易错过机会。

高密度居住环境在墨尔本远郊出现

在花园之州墨尔本,单元公寓房市又是另一番景象。增长率最高的区域,也是在全澳排名第4的区域是坐落在墨尔本北部远郊的Craigieburn3房单元公寓的年增长率达到14.1%

“随着墨尔本远郊房市需求量增大,Craigieburn的房市开发持续增加。”

 

Barry Plant地产Craigieburn分公司销售经理Damien CrivelliCragieburn区单元公寓的质量和面积与城市近郊的单元公寓相比有更多优势,由于该区拥有相对低廉的房价和相对高额的租金,吸引力许多新客户和投资者。

Barry称:“这一区域的投资回报相当高,而住房空置率又很低。”
高密度居住环境在墨尔本远郊越来越多见

Craigieburn 位于城市30km之外的地区,但随着墨尔本远郊房市需求量增大,Craigieburn的房市开发持续增加。

realestate.com.au网站上去年维州最受关注的新开发项目是Highlands, Craigieburn区一个重要的居住社区,特色在于拥有绿地和开放空间。

这里不仅有独立别墅,也有单元公寓和更小户型的公寓可供选择。Barry称,在这里转一圈就会看到有很多新的开发项目。

全澳十大公寓增长最旺盛区域

以下公寓价值增长最旺盛区域的年增长率均超过10%。数据来源于去年公寓销售超过2房和3房单元公寓销售至少超过10套的区域。

以下是区域、所属州、年增长率及中价详细信息:

1. Woolloomooloo,NSW – 3 – 19.8%
2. Rushcuttters Bay, NSW –3
– 19.7%
3. 
North Fremantle,WA – 3– 14.8%
4. 
Craigieburn, VIC – 3 – 14.1%
5. 
Lindfield, NSW – 3 – 14.0%
6. 
Darlinghurst,NSW – 3 – 13.8%
7. 
Leumeah, NSW – 2 – 13.6%
8. 
Glenfield, NSW – 3 – 13.3%
9.
 Macquarie Fields, NSW – 3 – 13.3%
10. 
MacquarieFields, NSW – 2 – 13.1%

各州公寓增长率最高的3个区域

以下是各州不同区域及其年增长率详细信息:

维州

1. Craigieburn – 3 – 14.1%
2. 
South Yarra – 3 – 10.6%
3. 
Balwyn 3 – 9.2%

西澳

1. North Fremantle – 3 – 14.8%
2. 
West Leederville – 2 – 9.9%
3. 
Highgate – 2 – 7.8%

塔州

1. Blackmans Bay – 2 – 2.5%
2. 
Newnham – 2 – 2.1%
3. 
Legana – 2 – 1.9%

南澳

1. Brompton – 2 – 11.2%
2. 
Brompton – 3 – 6.1%
3. 
Parkside – 2 – 4.9%

昆州

1. Newstead – 3 – 7.4%
2. 
East Toowoomba – 3 – 6.6%
3. 
Kedron – 2 – 6.3%

北领地

1. Nightcliff – 2 – 2.8%
2. 
Rapid Creek – 2 – 2.6%
3. 
Marrara – 2 – 2.0%

新州

1. Woolloomooloo – 3 – 19.8%
2. 
Rushcuttters Bay – 3 – 19.7%
3. 
Lindfield – 3 – 14.0%

首都领地/堪培拉

1. Lyneham – 3 – 1.5%
2. 
Mawson – 3 – 1.2%
3. 
Franklin – 3 – 0.9%

(作者:Alice Bradley 编译:宛灵 数据来源: realestate.com, }

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