澳大利亚购房:如何巧避风险保升值

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-05-30 环澳财富



澳大利亚购房:如何巧避风险保升值

澳洲房产投资门槛低、升值速度快、增值空间大的特点,也让澳洲房产投资成为时下热点,越来越多的国人想要在澳洲置业投资。有人说“在澳洲买期房有没有风险几乎没有”,但是“几乎没有”只是相对于国内投资房产而言,极言风险之小,回报之稳定而已。对于精明的投资者而言,“投资有风险,入市须谨慎”是一条颠扑不破的真理。所以说,作为国内的澳洲房产投资者或者移民留学客户选择澳洲房产的时并不是一点风险没有。那么在澳洲房产投资过程中如何预防风险呢。以下几点,在购买澳洲物业时可以考虑进去:

一、购买澳洲房产后升值速度不均衡。随着时间的推移,眼看着别人买的澳大利亚地产别墅或公寓三、四年一过,澳洲房产价值上升了50%,而自己的澳洲别墅或公寓升值只有20%,心中很是郁闷。那要避免这一种情况出现,请切记作为投资澳洲房产角度,第一是地段,第二还是地段。最好的选择是在澳洲置业所在中心城区辐射圆径三分之一内。这样的地区,物业房价合理,其升值空间较高,性价比最好。

二、澳洲的主要城市沿海的较多,所以要注意防范不可抗拒的天灾,虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视,一旦投资海外,切记一定要重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低,保障面却很广,理赔到给付都有严格规范,且以保障保险人的权益为重。

三、出现质量问题。个别初次购入澳洲房产的投资者由于自己缺乏经验,又没有选择执照律师审核,可能不小心购入了有隐患的房产,这当然是件倒霉的事,虽然这种情形发生的概率很低,但毕竟还是有,像国人苦笑“中奖了”,不过如果你了解澳洲政府的法律,或许你就会安心许多。因为,根据澳大利亚的法例在某物业落成后7年内,凡有质量问题都可以追究建造商的责任,承建商必须做出补救或赔偿。当然碰到这样的事情总是有点烦,所以在购房前切记三大招:1、委托律师审核物业买卖合同;2、办理查楼收楼等买卖交易手续;3、透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。

通过以上3点的干预,可以减少在海外投资的风险,使您的投资真正做到“心里有底”。老调重弹,再说一句:“投资有风险,入市须谨慎”。

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