【购房攻略】加拿大地下室改装成出租屋攻略,不看后悔哟!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-26 加拿大房产投资


加拿大人连年飚升的房价,没房的加拿大人需要租房,即使有房的加拿大人也想办法出租房屋,以贴补房屋开支,其中不少人也想方设法把地下室改造成可以出租的房屋。但是,你知道加拿大地下室改成出租屋的正确方式吗?



想正确地把地下室改装成出租的房屋, 大多数人认为需要大量的规划和工作和大量。其实只要正确规划,并获得相应的许可证,需时也就大约三个月。

第一步要搞清楚,地下室具体可以改成什么样,如果做不到,就不要浪费你的金钱或时间。


首先前往你所在的城市市府(你可以打电话、个人前往或上网),查获地下室改装成出租单位的法规要求。

每个城市都有不同的规定;有的允许,有的不允许,每个城市都有一套不同的设置要求。
 

第二步就是寻找你所在省份符合资格的建筑师、工程师,进行计划、设计图纸的工作。


你首先需要关于地下室改装的一个计划!如果没有计划,你就不可能拿到政府的改建允许证。没有证件就动工,你当然自找麻烦。

如果您没有许可证就开工建设,不仅可能遭到政府勒令停建该项目,你可能还需要把未完成的工作清掉,以便政府进行检查。此外,获得许可证意味着政府随时督察改建,以确保工作适当进行。记住,没有许可证,有违规风险。
 
雇佣专家根据你的需要创建图纸或工作,更重要的是他们还将确保一切计划符合法规要求。

第三步:对地下室出租单位有一定的要求,出口必须有一个安全、通畅的进出的。


要确保任何人在地下室可以安全地退出,特别是在紧急情况下,如发生火警时。

如果您的地下室不具备安全出口,该项目很快就会变得非常昂贵。你不得不雇佣工程师为出口进行设计的,这个费用不便宜。但是,如果你不触碰建筑结构,你可能就不需要工程师。


第四步:防火或防火分隔是另一个要考虑的大问题。


例如,市政对天花板安装要求。有些城市还可能要求安装防火窗(或防火玻璃) ,当然有些城市并不做此规定。这意味你可寻求多种选择方案,如用玻璃代替窗口,你仍然可以获得柔和的自然光,又可以防火。

对玻璃窗的数目也有限额,根据你的房子和房产边界的距离,以减少火灾蔓延到相邻物业的机会。如果你所在的城市有此要求,这可能成为一个问题,需要添加地下室公寓的窗口。

有些城市可能还需要隔音设计,不让地下室的声音传到上面。 

第五步:接着就是电力系统:电力、给排水系统和暖通空调。


这可能意味着地下室重新布线,改变配电板,或通过水泥地面布设污水管线到新的卫生间。

这就是为什么需要做好功课的重要性。一定要投资适当的图纸设计,到市府咨询大量的问题,不要想当然,避免冒失动工。

小编最后建议,房主一定要介入任何一项家居装修当中,不要把一切都交给承包商,因为这是你的房子,你的钱,没人比你更关心这些事情。(来源加西网)

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