人口爆发式增长 墨尔本房产市场持续走俏

2016年03月23日 墨尔本常春藤地产Aus

一：全球最宜居城市墨尔本经济迎来快速增长期
       　“墨尔本是澳大利亚城市规划以及经济增长最快的城市，也是至亚太地区的经济和商业中心城市之一，更是唯一一个连续5年蝉联全球最宜居城市冠军的城市。”再次夺魁之后，维州政府表示，将为城市规划(包括环境卫生和基础建设等)投资200亿澳元，为群众健康以及教育投资54亿澳元，以维持“最适宜人类居住城市”桂冠。
　　据悉，墨尔本制定了《大墨尔本发展计划》(Plan Melbourne)，不断加快城市运输及基础设施完善步伐，到2050年，致力于将墨尔本建设成澳大利亚最大的商业和住宅中心——在墨尔本大都市范围内：新建6大就业集群、新增580万平方米的购物商城、600万平方米的写字楼、新增工作岗位近170万。
　　当前，墨尔本处于人口增长强势阶段，《2015维州人口公报》数据显示，仅过去一年，墨尔本人口就剧增了9.5万。澳洲统计局(ABS)预计，墨尔本人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。
二：人口快速增长致墨尔本房屋刚需旺盛 房价攀升
      　人口快速增长，给原本就颇为紧张的墨尔本房产市场造成了更大的压力。《墨尔本规划》预计，到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。在紧缺房屋供应的推动下，墨尔本房产市场十分火爆。
　　2016年伊始，墨尔本房市继续走俏，根据RP Data最新房屋价值报告，截止至2016年2月29日的过去一年，澳洲八大首府城市房价平均上涨了7.6%，墨尔本房价跳涨了11.1%，领涨澳洲。SQM在其《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》中预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价涨幅最高的首府城市，预测房价最高涨幅为13%，租金回报率最高为7%。
三：墨尔本保持高投资回报
       Domain数据显示，上周六，墨尔本约有1600套房在超级星期六竞拍，这将远超去年同期所创下的1341套这一记录。而在刚过去的2月份，墨尔本清拍率逾75%，将近80%，部分区域甚至实现100%的清拍率。
　　此外，墨尔本近期的租金涨幅也彰显着墨尔本房产的巨大投资价值，RP Data数据显示，截止至2016年2月29日过去一年，墨尔本住房租金上涨了2.2%。
　　同时，与悉尼相比，墨尔本房价中值相对更低。数据显示，墨尔本公寓价格中位价目前约为60万澳元，而悉尼公寓价格中位价目前约为80万澳元，墨尔本房价可担负性更加好，投资置业门槛也就比较低，这也是墨尔本房产市场吸引全球投资置业者入市的的一大优势。


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