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离婚时如何正确处理房贷？

【温哥华乐活网lahoo.ca 乐静报道】离婚不仅会给日常生活和感情带来混乱和打击，还可能会引起很多财产纠纷。其中，最让人关注就是房贷问题。对于很多夫妻来说，按揭贷款买的房子可能是两人共有财产中最重要的部分。离婚时正确地处理房贷，可能会减少很多不必要的麻烦和矛盾。加拿大头条（ID:Canadanews）整理了以下五条建议，帮助需要的人们尽可能顺利地完成房贷分割。

| 1. 卖掉房子

把房子卖掉通常是最省事的选择，只要把房子卖掉，把钱平均一分，就可以省去很多啰嗦和麻烦。不过，从经济的角度来看，有时候卖房子，特别是紧急出手的时候，往往不划算。另外，如果有孩子，并且孩子在房子里住了很长时间，可能卖掉房子也不是孩子所希望的，毕竟那里有孩子很多成长的回忆。不过，卖房子还是最简单和省心的分配办法。

| 2. 一方接手房子

如果夫妻中的一方想要接手房子，可以以一方的名义重新申请房屋贷款（refinance）。如果不更改房贷，一方不定期还款的话，另一方就需要偿还。即便对方是很可靠的人，能够定期还房贷，如果不更改房贷的话，可能对以后的申请和买房都会有很大的影响。

| 3. 签署产权转让契约

产权转让契约（Quitclaim Deed）是一份具有法律效益的房产转让合约。签署这份合约，意味着放弃对房屋财产的所有权，由另一方全权接手房屋。但是，签订了该契约，并不意味着房贷的转移，签署人仍然需要支付房贷。房契与房贷完全是两回事，不要混淆在一起。

需要注意的是，如果签署了该契约将房产转让给对方，对方随后又将房屋卖掉，那买房所得的钱全部归对方所有。

| 4. 房屋卖不掉？

有些情况下，房贷的数目甚至超过了房屋本身的价值，因为在你想出手房屋的时候，你会发现自己还需要倒贴钱。这种情况下，可以考虑出租房屋。如果双方都同意出租房屋，那么就可以先出租一阵子，然后再慢慢计划卖掉。不过，出租可能会带来一系列的任务和责任，需要两人共同承担。

| 5. 当事情变复杂时

离婚往往是不愉快的，两人可能会有很多分歧，包括在处理房屋和房贷上。如果一方想要卖掉，而另一方不同意，当两人意见不一致时怎么办？这时，需要向专业的律师进行咨询。建议离婚的过程中，先解决房贷和房产问题，当这一重要问题解决之后，再解决其他问题。