【若晨分析】全澳住房缺口达到25万户!高密度住宅区或将重新定义澳洲房市格局

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 澳洲若晨资本



ANZ的最新研究显示,澳大利亚的住房缺口达到了25万户之巨。如此巨大的住房缺口证明目前澳洲房市的住房供应远远不能满足住户们的需求。
人口增长


该研究显示,从1985年至2005年,澳洲人口的平均年增长维持在近22万人的水平。而在2006年至2008年,大量涌入的海外移民让人口增长飙升至每年46万人。在过去10年内,澳洲人口的平均年增长则为36万人。


另一方面,住房的建造数量则远没有跟上人口增长的步伐。稀缺的新建住房加深了澳洲对于住房的需求,从1985年至2005年的20年间,澳洲都面临着住房严重供不应求的问题。

直到最近,新建住房才开始以每年14.5万户的数量加速增长,这一数字得益于悉尼,墨尔本以及布里斯班大量开建的高层公寓楼。这也意味着20年来澳洲房产的供应首次能够接近满足住房需求。

新州房市

新州堪称澳洲房市的顶梁柱。虽澳大利亚房市预计将在2017年接近供需平衡,但新州住房短缺的情况仍将长期继续,这一情况为房价的长期增长提供了坚实的支持,并消除了房市崩盘的风险。长期看来,以悉尼为代表的住房短缺情况极为严重的市场几乎不会面临房市遭遇严重滑坡的风险。
房市新趋势

澳洲房市近年来经历了各方面显著的变化,购房者更偏好在高密度住宅区购置公寓,也更喜好购置房产作为投资产品。



这些趋势以及澳洲主要城市的人口增长,导致了房屋拆迁率以及澳洲各大城市高密度住宅区的大幅增长。
海外投资者

海外投资者近年来在澳洲房市的投资额实现了巨额的增长,他们在房市中的投资也大量增加了住房供应。


但在增加住房供应的同时,外国投资者在房市中的活动并没有缓解澳洲住户对于房市的需求,这很大程度上是因为大量外国投资者并非购房自住者,而是购房用于资本保值以及收取房租收益的房产投资者。


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