澳洲买房18个你必须了解的关键词 (上篇)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 澳洲地产投资置业顾问


越来越多的中国人在海外做房地产投资,我们想要在房地产市场挑选出最具有潜力的房屋进行投资,就一定要了解下面这些专业的术语。

 

1,Contract Date 合同日期  个日期就是买卖双方都好字的日期。个日期,合同就开始生效了。房屋自合同到交割中的很多程序是根据合同日期来算。




2, Financial date 贷款日期 在大家房子,尤其是投资买房能款一定会去款,款期限,一般是14-30天,也可以情况买卖双方商而定。家需要在个期间办款。

 

3,Conditional sale/ Unconditional Exchange 有条件售卖协议/ 无条件交换(合同)(有条件售卖协议, 顾名思义如果有些条件达不到条款要求,协议或将无效,买卖失败。比如贷款失败、或者房屋检查有问题。针对这种形式的交易,比较好的做法是请一个经验老道的人帮手,他会帮你强化你的利益。无条件交换(合同),就是任何情况下都必须要完成合同, 买家签署协议以后不得以任何理由进行反悔合同。


4, Cooling Period 冷静是指合同之日起,双方可以取消合同,但一般不包括拍卖购房。期开始于交合同后,短因各州而异,昆士5个工作日,所以,可以和您的法律顾问一下。


 5,Building and Pest Inspection 房屋检查和害虫检查 在澳洲房子,法律上会有房屋检查和害虫检查的程序,一般是合同之日起7-14天内完成的。


6,Vendor and Purchaser 卖方和买方 vendor在大多数字典上是的意思,而在房合同上指的却是的意思;而purchaser也就是大家都知道的方。




 7, Deposit押金 一般是由方买方支付。在澳洲,房产买卖合同的押金Deposit一般是房合同价格的10%,如果买卖双方通过协商另有定,也可以低于房价的10%。另外,从开放商developer手中购买楼花off-the-plan (期房) ,一般也要交10%Deposit10%的押金并没有直接支付商,而是交一个由律管理的信托账户,等到了新房建成,如果家没有反合同的任何行,部分家的钱还可以拿到利息(合同而定)。



8,Certificateof Title 房产证 产证主要示房的地点,当前所有情况和房产证的卷/号等信息。另外房产证记载诸easement地役使用的限制定),mortgage抵押债权或第三方产拥有的债权。房产证原件由政府的房产办公室The Land Titles Office保管,副本由房所有人或抵押债权mortgagee,如行等借机构保管。每次房易手,新的房所有人的相关信息将会被记录在房产证上。澳洲的房产证记录着房所有人的史,大家如果留心,会发现您所购买的房的前任主人可能会是大家熟知的一位史名人。

 


9,Settlement Date 房产交割日期 所有Vendor移到Purchaser的日期。一日期主要是确定新的房所有人开始交付各种用,如Council Rate市政管理Land Tax土地税等的开始日期。

 

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