【投资移民】中国赴美房地产投资持续升温—鑫苑置业2.5亿投资纽约东河湾 中国房企赴美第一楼

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-10-29 美国投资移民



几十年来,美国一直是外来投资的指路明灯,充满了商业机会。相对强劲的经济和政治稳定这两个因素,极大的吸引了外国企业家和知名企业,进行并购,推动外国直接投资的稳定增长。强大的经济及技术创新能力,催生了强劲的市场消费需求,进而稳步拉高国内生产总值(GDP)。然而,近期发生的全球经济衰退,令美国经济增长受到影响。但现在已从衰退中逐渐恢复。

“外商投资房地产协会(AFIRE)”2014年1月的调查显示,美国仍然是最稳定、安全的投资目的地,超过位居第二的德国50个百分点。美国在2014年房地产收购计划排名中亦位居首位,有48%的受访者计划适度增加其美国投资规模,而20%的受访者则计划预测大幅增加其美国投资规模。在过去一年内,投资者对美国房地产市场的表现趋势十分看好:65%认为保持原有势头,30%认为形势会更加喜人。

目前,海外购房的人群在不断扩大,海外置业原因渐趋多元化。投资、移民、留学等已成为了海外购房的主要原因,国外购房与国内相比有很多优势可言,如舒适的环境、发达的经济、良好的教育、成熟的投资环境等等。也是因为上述原因,越来越多的中国投资人在美国购置房产。

CNN报道,中国人已经成为美国住房最大的海外买家,一些州价值数十亿美元的房产被中国人买下。

全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)报告,在截至三月财年里,中国人在美国花了220亿美元用于购房,其中一半的钱购买了位于加州、华盛顿与纽约的住房。

现在不只投资人赴美做房地产投资,很多有实力的地产公司也赴美投资。根据KPMG《中国赴美房地产投资报告》,2013年合计超过140亿美元的美国收购和新建项目基础上,中国公司在2014年第一季度宣布价值80多亿美元的交易,其中13.6亿投向美国18个收购项目和8个新建项目。该收购数量成为有史以来最高的季度记录。

2013年,中国在美大规模收购粮食、能源、房地产等产业项目,投资额就2012年增加一倍。商业地产成为2013年的热点,共有18宗投资,价值18亿美元。

赴美投资中的大笔交易,鑫苑置业的”中国房企赴美第一楼“纽约东河湾项目

美国经济环境前景乐观

人民币升值和外汇储备大量增加为中国投资者提供了良好的经济环境。鉴于充足的美元储备和有利的人民币对美元汇率条件,中国企业可乘机以较低的成本购入美国资产。随着美国经济的改善和其他经济环境的稳定,这些较低的成本可能很快就会上升。

纽约房地产市场

公寓 — 纽约是美国最大的公寓市场之一,截至2012年已超过210万单位。尽管在整个市场中仅为沧海一粟,但新增供给量也进一步推进了纽约市场价投资级公寓的空置率。2014年一季度末的空置率为2.8%,高于上年同期的2%。除2010年三季度外,纽约市场的空置率从未高于3.6%。2014年一季度的净吸纳量略显负值;分析师预测,净吸纳量和新增供给量将在2015年后有所放缓。2013年,平均租金报价和平均有效租金均上升了4.1%。2014年初,租金上涨有所放缓,上述两项指标仅上升了0.4%。一季度平均租金报价为每月3,187美元,平均有效租金为每月3,128美元,较去年同期均上涨了100多美元。2014年一季度的平均资本率为6.1%,低于2013年第四季度的6.2%

文章来源:采编自KPMG《中国赴美房地产投资报告》

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