EB-5最新数据出炉,冲高未见回落!,美国美丽家园投资移民中心微信公众号文章

3月20日，USCIS（美国移民局）在其网站上发布了2016财年第一季度（2015年10月1日至12月31日）EB-5案件递件和审批的最新数据，递案数据冲高还未回落。

继9.30的最高峰，2015年6月1日至9月30日这个，抢9.30的6,575个I-526申请高峰之后，12.11继续再创小高峰，6,277件I-526申请！

先来看下USCIS在其网站上公布的数据：

I-526审批数据

I-829审批数据

再来看下，这两年的申请数据的统计图：

I-526申请数据趋势图

* 9.30和12.11，狂飙的两个高峰

I-829申请数据趋势图

通过率的统计：

I-526统计数据

I-829统计数据

最后，简单总结下：

1. I-526申请数，在2015年狂飙，继9.30之后的12.11小高峰的出现，将继续加重排期严峻形势，期待美国朝野能够调动一切政治商业智慧，尽快解决这个问题。

本季度的I-526通过率下调，降到了77.16%，也许去年关于抵押贷款需要全额抵押物的新政策太过极端，使得很大一波投资者受到影响。不过，看下平均数，基本还算稳定维持在85%左右。个人感觉，USCIS的审批政策总体来说是稳定的，区域中心也是越来越了解USCIS的审批规则，相互之间磨合的不错，而且预期USCIS马上将在抵押贷款的问题上输掉官司，所以I-526通过率不应该会有大的波动。

原则上来讲，I-526的获批应该是顺理成章的事。个人还是建议，不要眼睛只盯着I-526，I-526能否获批不应该是选择项目的重点，还是把重点放回I-829和还款才是正道。

2. I-829的批准率也还在高位，而且本季度的获批数比起历史数据来说，大有提高，也许USCIS在I-829这头有增加人手，I-829审批缓慢，可能在今后将得到缓解。

来源：EB5sir

EB-5优质美国投资移民项目

美国美丽家园金牌项目I - 洛杉矶泛海广场

项目介绍
地理位置：
“洛杉矶泛海广场” 是泛海控股在美国的首发项目，该项目地处洛杉矶市中心商业密集区，珍贵地段，南加地标，地处洛杉矶市中心黄金地段，交通系统发达，紧邻最负盛名的文化体育娱乐中心，总建设规模约22万平方米，建筑面积为13.8万平方米，总投资约10亿美元。

项目毗邻洛杉矶会展中心、斯台普斯体育馆、微软剧场、格莱美博物馆和洛杉矶CBD，是集五星级奢华酒店、高档商业、精品公寓以及加州面积最大的LED广告为一体的商业综合体，2015年3月19日动工建设，2017年开始销售，2018年初交付运营。

市场前景：
该项目是一个即将闻名于世，引人注目的和多层次具有里程碑意义的城市地标，同时也将成一个为来自世界各地的追求生活方式的客人，住户和购物者的首选目的地。

美国美丽家园金牌项目II - 洛杉矶百老汇公寓项目

367,441平方英尺 | 五层住宅商业多用途综合房地产

Broadway Vestalia位于西百老汇大街515号，格伦代尔，加利福尼亚，是一个五层楼的多用途综合房产项目，总面积达367,441平方英尺。项目计划建造包括180套住宅单位，394个室内停车位，和位于一层的面积约18,200平方英尺的零售及餐饮商场。

娱乐休闲 项目所在区域娱乐活动丰富多样。附近的格里菲斯公园，环球新天地，道奇体育场，以及亚历克斯剧院，帕萨迪纳剧场，能够满足人们从文化，艺术，到体育，户外运动等多方面的休闲娱乐需求。

户外公园 紧邻Broadway Vestalia项目所在地的格里菲斯公园，是加州第二大城市公园。占地4,310英亩，是人们锻炼娱乐的绝佳场所。

教育机会 加州著名的高等学府，如加州理工，南加州大学，艺术中心设计学院，富勒神学院等，都距离此项目所在地不到15英里。

MARKET ANALYSIS | 市场分析

格伦代尔当地出租率在直线攀升，而市场上房产现有的居住率几近爆满，因此格伦代尔现正处于一个稳固发展而供给有限的房地产市场形势。2014年第二季度，洛杉矶郡公寓均价在61.5万美元左右，比2013年同期增长了12.6%。摩根士丹利2014年4月的研究报告显示，洛杉矶地区多户型建筑出售的平均资本化率达到4.4%，租金也以每年3%-4%的速度在增长。根据USC的一份多户型房产预测报告，2014至2016年第二季度的租金增长率将达到8.2%；而格伦代尔/伯班克/帕萨迪纳地区是洛杉矶郡中增长第二快的地区。

美国美丽家园金牌项目III - 洛杉矶金帝公寓项目

GOLDEN GALAXY PROJECT OVERVIEW
洛杉矶金帝公寓项目介绍

项目优势
✦ 50万美元投资项目
✦ 项目现已开始动工
✦ 周边公寓空置率仅3%
✦ 项目拥有银行贷款
✦ 开发商提供完工担保

80单位高端出售型住宅社区

紧邻加州洛杉矶市中心，地处韩国城中心，GOLDEN GALAXY 洛杉矶金帝公寓项目是一个全新的奢华公寓社区。项目楼高五层，拥有80个住宅单位，以一房一卫和两房两卫的住宅单位为主。每一单位配备全新的品牌家电、步入式衣柜、中央空调、以及私人阳台。项目还配备共200个停车位的三层地下停车场；社区内的休闲娱乐设施包括游泳池、疗养温泉、烧烤庭院和儿童游乐场等。