EB-5最新数据出炉,冲高未见回落!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 美国美丽家园投资移民中心




 3月20日,USCIS(美国移民局)在其网站上发布了2016财年第一季度(2015年10月1日至12月31日)EB-5案件递件和审批的最新数据,递案数据冲高还未回落。


继9.30的最高峰,2015年6月1日至9月30日这个,抢9.30的6,575个I-526申请高峰之后,12.11继续再创小高峰,6,277件I-526申请!


先来看下USCIS在其网站上公布的数据:


I-526审批数据


I-829审批数据


再来看下,这两年的申请数据的统计图:


I-526申请数据趋势图


* 9.30和12.11,狂飙的两个高峰


I-829申请数据趋势图


通过率的统计:


I-526统计数据


I-829统计数据


最后,简单总结下:


      1. I-526申请数,在2015年狂飙,继9.30之后的12.11小高峰的出现,将继续加重排期严峻形势,期待美国朝野能够调动一切政治商业智慧,尽快解决这个问题。


      本季度的I-526通过率下调,降到了77.16%,也许去年关于抵押贷款需要全额抵押物的新政策太过极端,使得很大一波投资者受到影响。不过,看下平均数,基本还算稳定维持在85%左右。个人感觉,USCIS的审批政策总体来说是稳定的,区域中心也是越来越了解USCIS的审批规则,相互之间磨合的不错,而且预期USCIS马上将在抵押贷款的问题上输掉官司,所以I-526通过率不应该会有大的波动。


      原则上来讲,I-526的获批应该是顺理成章的事。个人还是建议,不要眼睛只盯着I-526,I-526能否获批不应该是选择项目的重点,还是把重点放回I-829和还款才是正道。


      2. I-829的批准率也还在高位,而且本季度的获批数比起历史数据来说,大有提高,也许USCIS在I-829这头有增加人手,I-829审批缓慢,可能在今后将得到缓解。


来源:EB5sir


EB-5优质美国投资移民项目

美国美丽家园金牌项目I - 洛杉矶泛海广场


项目介绍

地理位置:

“洛杉矶泛海广场” 是泛海控股在美国的首发项目,该项目地处洛杉矶市中心商业密集区,珍贵地段,南加地标,地处洛杉矶市中心黄金地段,交通系统发达,紧邻最负盛名的文化体育娱乐中心,总建设规模约22万平方米,建筑面积为13.8万平方米,总投资约10亿美元。


项目毗邻洛杉矶会展中心、斯台普斯体育馆、微软剧场、格莱美博物馆和洛杉矶CBD,是集五星级奢华酒店、高档商业、精品公寓以及加州面积最大的LED广告为一体的商业综合体,2015年3月19日动工建设,2017年开始销售,2018年初交付运营。


市场前景:

该项目是一个即将闻名于世,引人注目的和多层次具有里程碑意义的城市地标,同时也将成一个为来自世界各地的追求生活方式的客人,住户和购物者的首选目的地。



美国美丽家园金牌项目II - 洛杉矶百老汇公寓项目


367,441平方英尺 | 五层住宅商业多用途综合房地产


Broadway Vestalia位于西百老汇大街515号,格伦代尔,加利福尼亚,是一个五层楼的多用途综合房产项目, 总面积达367,441平方英尺。项目计划建造包括180套住宅单位,394个室内停车位,和位于一层的面积约18,200平方英尺的零售及餐饮商场。


娱乐休闲 项目所在区域娱乐活动丰富多样。附近的格里菲斯公园,环球新天地,道奇体育场,以及亚历克斯剧院,帕萨迪纳剧场,能够满足人们从文化,艺术,到体育,户外运动等多方面的休闲娱乐需求。


户外公园 紧邻Broadway Vestalia项目所在地的格里菲斯公园,是加州第二大城市公园。占地4,310英亩,是人们锻炼娱乐的绝佳场所。


教育机会 加州著名的高等学府,如加州理工,南加州大学,艺术中心设计学院,富勒神学院等,都距离此项目所在地不到15英里。


MARKET ANALYSIS | 市场分析




格伦代尔当地出租率在直线攀升,而市场上房产现有的居住率几近爆满,因此格伦代尔现正处于一个稳固发展而供给有限的房地产市场形势。2014年第二季度,洛杉矶郡公寓均价在61.5万美元左右,比2013年同期增长了12.6%。摩根士丹利2014年4月的研究报告显示,洛杉矶地区多户型建筑出售的平均资本化率达到4.4%,租金也以每年3%-4%的速度在增长。根据USC的一份多户型房产预测报告,2014至2016年第二季度的租金增长率将达到8.2%;而格伦代尔/伯班克/帕萨迪纳地区是洛杉矶郡中增长第二快的地区。


美国美丽家园金牌项目III - 洛杉矶金帝公寓项目


GOLDEN GALAXY PROJECT OVERVIEW
洛杉矶金帝公寓项目介绍


项目优势
✦ 50万美元投资项目
✦ 项目现已开始动工
✦ 周边公寓空置率仅3%
✦ 项目拥有银行贷款
✦ 开发商提供完工担保


80单位高端出售型住宅社区


紧邻加州洛杉矶市中心,地处韩国城中心,GOLDEN GALAXY 洛杉矶金帝公寓项目是一个全新的奢华公寓社区。项目楼高五层,拥有80个住宅单位,以一房一卫和两房两卫的住宅单位为主。每一单位配备全新的品牌家电、步入式衣柜、中央空调、以及私人阳台。项目还配备共200个停车位的三层地下停车场;社区内的休闲娱乐设施包括游泳池、疗养温泉、烧烤庭院和儿童游乐场等。



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