太可怕了!温哥华楼市租售两旺:公寓空置率竟然低于1%(太好租啦~~)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-02 加拿大家园


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(内容自《星岛日报》授权|更多内容请登陆其网站)


加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首次就大温地区出租单位转让比率进行的调查显示,在截至去年秋季的12个月期间,有19%单位易手。


此外,卑诗省去年10月的出租公寓空置率平均为1.2%,较前年同期下降0.3个百分点,其中大温地区公寓空置率,更低于1%。

  

据分析员萨姆(Richard Sam)表示,菲沙河谷地区出租单位的转让比率较高,单位空置率亦较低,不过现时难以说明两者的关系,因为今次是CMHC首次展开类似的调查。

  

另外,根据CMHC发表的2015年秋季租务市场报告,随着租住需求超过供应量,卑诗省去年10月的出租公寓空置率平均为1.2%,较前年(2014年)10月的平均空置率1.5%,下降0.3个百分点,其中温哥华都会区柏文空置率低于1%。


这其中的原因包括︰年青一群的就业市场改善,他们又通常会租屋;还有部分打算首次置业人士继续租住一段时间,以便在这段时间里能储蓄更多买屋的首期款项,而本省大部分地区的屋价持续上升,也可能令一些省民推迟买屋,暂时租屋居住。

  

此外,在该段时间里,卑诗专门用作出租的公寓单位,仅增加大约1,900个,至169,586个单位。


换言之,出租单位所增加的供应量不算多,其中供应量增加最多的,仍然是温哥华都会区,增加了834个单位,大部分为1睡房的公寓

  

调查发现,按年计算,去年卑诗省两睡房单位的租金上升3.7%,比前年的2.4%高出1.3个百分。


此外,越来越多人由租金较昂贵的温哥华,转往租金较便宜的素里市等其他城市居住。与温市的平均租金相较,素里市的平均租金便宜395元。

  

公寓出租空置率相反,卑诗城市屋出租空置率由2014年10月的2.5%,升至去年10月的3.2%。


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