资产置换是投资澳洲房产的最佳选择

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收藏文章 赞一个 已赞 2013-05-28 澳洲悉尼地产投资



首先要有成熟的房产投资零碎和实际做为指点,该投资零碎和实际需求放之四海而皆准;其次,要掌握住投资步伐和节拍,最大限制和最大能够的完成低买高卖;最终,把投资和投机或许做生意整个分开。地球通胀预期下,做为房产投资者该如何应对?房价接上去会如何反映呢?如何借用杠杆工具完成澳洲房产投资利益最大化呢?

没无数据参照就预测房价是没有任何意义的,联合澳洲的房产数据和实践状况跟本国市场比拟一下,大家就心知度明了。

一 房价和人均支出比

澳大利亚  6:1

中国 27:1

中国居民不吃不喝27年的支出才能够买到一套房子,澳大利亚是6年,澳大利亚人均支出5.5万澳元,并且是占了人口比例50%以上是中产阶级,支出构造图似橄榄球,相对穷人和穷人在两端;反观中国,北京和上海的人均支出8,000美金,而支出构造图似金字塔,支出人群两级分化,没无形成具有规模的中产消费和投资人群,而房价的支撑是靠中产阶级的自住市场提供的,而不是目前本国的房产市场那样,投机气氛浓厚;那个市场更稳,更安康,读者自可判别;

二 现房的租金报答

澳大利亚 5%—6% (房贷利率6.3%)

中国     2%—3% (房贷利率6.8%)

澳大利亚目前买房比租房更适宜,每周领取的银行存款比领取的租金更低或持平,从而让更多人进到澳洲房产自住市场和澳洲房产投资市场,让房价被真是的市场需求所激活;反观中国,中国本国的普通居民,租房比买房更划算,领取的存款是租金的2倍,而房价被投机氛围,政策,及言论所左右,而非市场自身;

三 空置率

澳大利亚 2.5%

中国     25%

澳大利亚境内的房子在一年内的空房时刻不超越15天,从而能够以为在澳洲没有租不出的房子,能够让房产投资者能够轻松完成以房养房。

举例解释:去年英国最知名的信息就是一对退休教员经过15年的房产投资,一共买入930套房产,2009年底实行了资产优化配合,留下了350套,月租金超越数十万英镑,整个完成了财务自在的最终目的,完成的前提就是必需领取完首付后,租金能够还月供;

反观中国城市的房子在一年之内空房时刻大约3个月,租金报答普遍低,只需2-3%,再刨除空置的费用,物业的费用过后,报答能够疏忽不计了...

还有很多...

假如您已然在本国的房产投资中取得了丰富的资本增值,下一步就应该为缔造好的现金流找寻出路了,您只需求在澳洲实行一下资产置换,就能够一剑双雕。

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