【买房贷款新政】海外人士房贷究竟能贷多少?不同银行不同签证能贷多少?看了后一目了然

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 直通澳洲


导读

最近突然就被铺天盖地的“澳洲银行下调贷款比例”刷屏了……对于众说纷纭的政策改革,你是否还感到一头雾水?没关系,直通澳洲为您全面梳理!你是什么银行,在澳洲是什么身份/签证,是否收到此次改革的影响,只要对照下文就一目了然。


西太银行(Westpac)


西太平洋银行(Westpac)公布的新规定,集团旗下的所有银行将在3月19日一同执行。


其中包括:
西太银行(Westpac)
圣乔治银行(St George Bank)
墨尔本银行 (Bank Of Melbourne)
南澳银行 (Bank SA)


Citizen(澳洲公民):
 


  • 身份是澳洲公民的人士,无论是在境内居住还是境外,都允许使用海外收入贷款,并且都可以享有最高80%的贷款额度


  • 长期在境内居住的人士需要出示澳洲税务记录;

  • 长期在境外居住人士需要出示海外工作签证。


PR(永久居民):
 


  • 身份是澳洲PR的人士,无论是在境内居住还是境外,都允许使用海外收入贷款,但贷款额度有差别。


  • 长期在境内居住的人士,需出示澳洲税务记录,最高可贷房价的80%

  • 长期在境外居住的人士,需申请FIRB,最高可贷房价的70%


持临时签证居民:
 


  • 准确来说,对于居住在澳洲境内的非公民或PR人士,将不再接受海外收入的贷款申请。


纯海外人士:
 


  • 允许使用海外收入申请贷款,但收入来源应与国籍相符,贷款额最高不超过70%。


澳新银行ANZ:


澳新银行与西太银行不同,并不是严格按照申请人身份划分的,而是只分澳洲公民和非澳洲公民。


新政策已于3月29日开始正式生效。





澳洲公民:


  • 澳洲公民的贷款额度不受影响,不论是否在境外取得收入,依然可以最高贷款80%;

  • 但是在境外工作的澳洲公民需补交材料。


非澳洲公民(包括PR):

收入100%来自海外:

  • 不接受此类贷款申请


海外收入>50%:

  • 不接受refinance申请

  • 最高贷款70%

  • 不能以公司名义贷款

  • 没有担保协议

  • 开发贷款更为严格

  • 需要更多的材料支撑


海外收入<50%:

  • 沿用原来的标准贷款政策

  • 需要更多的材料支撑






上表中提及的“更多材料支撑”分为以下两种情况:


1. 以海外收入申请贷款的受雇用人士:

  • 当前有效的签证材料

  • 非空白护照:需要涵盖信息页和盖章页

  • 3个月的工资单

  • 由银行开具的最近3个月的工资信用单(salary credit)

  • 雇佣合同:包含当前的雇主姓名、公司地址、电话和网站


2. 以海外收入申请贷款的自雇人士:

  • 当前有效的签证材料

  • 非空白护照:需要涵盖信息页和盖章页

  • 最近3个月的银行对账单

  • 两年的财务状况声明

  • 公司运营超过两年的证明

  • 公司股权明细



生活成本计算

此外,澳新银行还宣布,将改变房贷申请中生活支出项的计算方法,采取更加严格的计算标准。


“最低”生活支出将取决于借款者的个人收入、家庭成员人数以及属于联合申请还是个人贷款。


比如抚养两个孩子的一对夫妇想要买一套价值$50万的投资性房产,由于调整了最低生活支出标准,他们的最高贷款额可能将减少$5万。


国民银行NAB


国民银行3月21日公布:


  • 对于纯海外人士,最高贷款比例将下调至70%。

  • 公民或PR在境外工作的是否有调整目前暂未明确。




由于一直以来国民银行针对海外收入的审批政策比较模糊,递交材料的要求也是参差不齐,所以目前只知道,海外客户如申请贷款,必须入境做证件认证


该政策将于4月9日开始实行。


收紧房贷,剑指中国买家?

不少分析认为,澳洲四大行及其旗下银行纷纷收紧对海外收入者的贷款政策,是为了限制中国人在澳洲无节制地买房。



最为明显的就是,100%使用海外收入买房的人士,在贷款上受到最多限制。


不过,银行人士认为:银行政策的各种改变属于正常的市场调节行为,目的只为规范市场,降低房市风险,而不是为了针对谁。


不过,这项政策对于一些刚刚毕业或初来澳洲,打算在家里的帮助下在澳洲买房的年轻人来说,还是一个不小的打击。


采编:直通澳洲地产部

以上内容源自网络,由直通澳洲采编



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