澳洲贷款政策画风突变,再不出手没机会了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 澳洲地产JennyYangRealty


最近一些朋友们反映,买房贷款好像不太容易办了?传说澳洲银行和金融监管部准备严查海外收入证明,那么情况到底如何?


昨天,澳洲四大银行之一的ANZ已经宣布: 对部分想要投资澳洲房产的海外买家直接关上了大门!


不仅如此,ANZ还要求澳洲公民澳洲永久居民(PR提供更多的材料进行审批。并且,真的不是说说而已,这项政策已经正式生效

新闻链接:http://www.afr.com/real-estate/foreign-borrowers-targeted-in-anzs-property-lending-crackdown-20160328-gnslh5


我们来看看ANZ银行具体有哪些新政策规定


1.   直接100%使用海外收入来贷款的永久居民拒之门外

(这意思难道是如果是非PR或澳洲公民,却没有澳洲本土收入来源,那么要考虑自己准备100%的买房全款了吗?)


2.   如果使用海外收入的比例 > 50%,银行的要求变得非常严苛

·        直接不被允许再通过Refinance来对已有房产的增值部分进行套现

·        买房的贷款比例不得超过70%

·        公司名下没有贷款

·        无担保人协议

·        收入证明要求更严格


ANZ的这些政策让人瞬间觉得房贷政策一向人性化的澳洲,以后恐怕要进入买房的时代!!!


如果你还想在ANZ贷款,并且希望使用不多于50%的海外收入证明,看看需要准备好哪些材料吧:

针对海外收入申请贷款的普通借款人

三个月的工资单

三个月的银行流水记录

雇佣合同其中必须包括雇主公司名称、地址、联系方式以及网站

对于在澳居住时间长达18个月以上的人士来说,借款人必须提供ATOTax Return &ATO Notice of Assessment(澳税局的退税材料以及税务评估通知)

海外国家的有效签

护照非空白页的所有信息和盖章

 

针对申请贷款的自雇人士

3个月的银行流水账

两年的财政状况证明

公司已经经营超过两年的证明文件

提供企业结构架构的证明材料

海外国家的有效签证

护照以及护照非空白页的所有信息和盖章

 

也就是说,在这样严格的审批制度下,别说弄虚作假,就是对于一些情况完全真实,但勉强符合要求的投资人士来说,手续都显得有些繁杂了。。。


想想之前PR身份和海外人士在澳洲买房,哪怕在澳洲没有工作和固定收入,也能通过各种海外收入证明,愉快地贷款,利用杠杆轻松投资,尽情地买房......这件事情将在短期内看来要变得没那么容易实现了。。。

ANZ的贷款政策为啥突然变了画风?


不少业内人认为,ANZ的严审政策只是一个开始,澳洲的其他大银行也会陆续推出严格的贷款审批政策,主要针对海外买家,尤其是中国人。

 

原来一些贷款中介为了给客户申请更高额的贷款,便开始使用虚假收入证明和工资单。但在遭到举报后,引起各大银行高层重视,于是对海外贷款申请开始了一次飓风式的彻查。


于是,ANZ开了紧缩海外收入贷款的头,其他的银行估计也不远了~


最后,小编也提示朋友们,澳洲银行的这些措施也正是在为澳洲的房市保驾护航,毕竟利用虚假收入证明进行贷款给楼市带来严重不良影响。

而通过澳洲本地收入,或者海外收入的正规渠道来申请贷款,只要材料准备齐全,是完全不用担心的,毕竟银行也要放贷,才有钱赚。


而在短期内,因为银行政策变化,近期想在澳洲投资房产的朋友们,真的要抓紧时间尽快上车,以免错失良机!


精益地产 整理发布


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