温哥华土地供不应求 才是房价高的主要原因

<- 分享“加中国际集团”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 加中国际集团



        大温地区房价持续上涨,虽然不少当地人将之归因为海外买家、中介恶炒,但近日城市发展研究所(UDI)的调查结果说,土地供不应求才是主因――虽然高密度的高层公寓在增加,但大家还是想住house。

  研究数据反映,上月温市中心成交低于70万元的公寓及城市屋单位,大幅多于新放盘数目。而在温东,同一价位的单位销售情况亦是一样,显示该些房屋的供应消耗速度,高于补给的速度。

 传统的“卖家市场”的定义,是销售比率为21%,卑诗地产协会(BCREA)指如今超过100%的销售比率已经在整个温哥华出现了很多个月,这个现象被称为“加速市场”。因此,虽然有很多因素导致楼价上升,但最主要的问题仍然是供应短缺,包括在房屋类型及地点方面。

  据加拿大按揭及房屋公司的数字显示,在过去15年间,温哥华的新屋动工量基本上维持不变,每年竣工的单位,平均低于4500个。但在移民及国内人口迁移下,卑诗省在2014年,人口增长达到5.5万。

  数据还显示,去年约4500间新建房屋中,当中1300间为独立屋,在没有新土地供应的情况下,这些新屋只是代替了旧屋,实际上并没有带来额外供应。

  要解决这个问题,答案就是增加居住密度,也就是建造多层高楼,但问题是大家并不喜欢住公寓,只要有经济能力都想搬走。并且在卑诗省各地区当中,相对最多人会选择在温哥华定居,所以温市住宅物业价格,即使排除海外买家因素,也将“必然上升”。  

更多留学、游学、教育、文化交流、移民、投资理财及地产发展请关注加中国际微信平台。


电话: 1-604-278-6187          

传真: 1-604-821-0948

办公地址:#230 13071 VANIER PLACE,RICHMOND,BC, V6V 2J1

CANADA

中国免费回拨号:950-405-96700


卡尔加里:1-403-800-0509

大连电话:0411-84802156


加中国际集团微信公众号:ccigca

www.ccigca.com


加中国际集团

  • 加中国际文化交流中心

  • 加中国际会计师事务所

  • 加中国际投资理财

  • 加中国际地产发展

  • 加中国际移民


点击展开全文