美国房产的类型及面积介绍

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 美国房地产投资


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        在中国的城市,买“房子” 一般都是指的是单元房。最近市场上也逐渐有联栋屋,和别墅。
在美国,房产主要有这几类:
  1. 独栋屋(single house)
一块地上只有一栋独立的房子。
有前院(front yard),后院(back yard),车库(garage),车道(driveway)。
房主拥有房子产权和土地。
一般有车库。车库有分离(detached),连体(attached),和一体(integrated)几种。
  2. 连排屋(townhouse)
连排屋拥有地和前院,后院。
有独立的产权。
与邻居共有的墙一家一半。
  3. 单元房(Condo)
单元房买的是空间的位置。
公共部分(花园,大厅)产权共有
根据大小,每月要交公共维护费。
这是与国内大城市“ 买房” 概念最相似的。最大的区别是,美国买单元房,很少按“ 一平方米多少钱” 来算。美国单元都是单独定价。
实际上,在这行中,很少人去关心房子具体有多少平方英尺。大家最关心的是土地的面积和界线。
  4. 多单元房和公寓楼
一个建筑有多个单元,一般有停车场,洗衣房。
整个建筑有一个产权。每个单元出租给住户。
一般四个单元以上的算商业房产。
大的公寓楼有几百个单元。
多单元房和公寓楼一般只做投资出租用。
这种产权形式中国好像没有直接对应的。好像是以前的“ 公房” 。
  5.商业用房
包括购物中心,办公楼
用于商业出租的地产,一般由专业公司管理。
一般购物中心租约中注明租客负责地税,水电,煤气,维修(net lease)
  6. 土地
未开发的土地。一般从几英亩到上千英亩都有。
对于大的土地,道路通达(road frontage)很重要。


房产面积的计量
美国面积单位用平方英尺,或英亩。
英尺和英亩到平方米的换算是:
一平方英尺是0.093平方米。
一英亩是4047平方米。
一般独栋屋占地有从四分之一英亩到2英亩不等。

准确的测量(survey)由测绘师提供。此项服务一般要300元到500元不等。购买独栋屋尤其必要,避免产权纠纷。
测量一般关心的是土地,不关心房子内部尺寸。
房子内部的具体尺寸只有开发商有。即使有,多年后房主可能做了改动,也不准了。

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