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　　援引interest.co.nz消息 新西兰人在谈论起奥克兰房地产市场的时候，通常会把它与国内其他地区割裂开来，似乎奥克兰房地产是一个孤立的现象。但现在有经济研究表明，不仅应该把奥克兰囊括在新西兰整体市场中考虑，而且新西兰和澳大利亚的房地产市场也是相辅相成，不能分割的。

　　Motu经济与公共政策研究所近日针对澳大利亚和新西兰16个城市的实际房价（消费者价格指数调整后的官方房价）进行了调查研究，结果显示，“所有16个城市的房价趋势都被相同的长期因素影响，”Motu的高级研究员Arthur Grimes表示，“当然，像移民涌入这样的“冲击”是可能产生一些短时效果的，但会随着时间的推移而逐渐消耗掉。也就是说，澳洲主要城市的房价对整个房地产市场的市场份额而言，影响较弱。”

　　对于形式较弱的单一住房市场而言，房价会受到单一价格趋势影响，但不同城市对这一影响的反应程度可能不尽相同，总体趋势可能受到地理位置和规划的约束。

　　“这些限制会对可用土地量产生影响，同时反映出移民对于土地价格的响应，”Dr Grimes表示。

　　调查还发现，价格的动态变化可以反映出澳洲房价短期内的趋势。最先受到短期价格冲击的澳洲的5座城市包括：墨尔本、悉尼、阿德莱德、堪培拉和布里斯班，接着该影响会向外围扩散，至Perth、Hobart、Darwin，甚至影响到奥克兰和惠灵顿房价。影响范围最终将波及到新西兰其他城市：旦尼丁、基督城、北帕、Hastings、Tauranga以及Hamilton。

　　“我们的研究还发现，货币政策对于房价的长期影响几乎微乎其微，”Dr Grimes说，“也就是说，如果政府想要对房价进行调控，那么应该把更多精力放在区域关注上，而非进行宏观经济调控。”

　　MOTU经济与公共政策研究所是一个独立的经济研究机构，不代表任何意识形态或政治立场。

转载自新西兰天维网

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