扯淡!10万套短缺,悉尼屋怎么可能供过于求?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 ASSA盛通澳洲投资


就算新南威尔士州政府从现在开始不接受任何新移民,悉尼房屋市场的供给依然需要长达3年的时间才能满足目前所有的需求!


目前还有很多房屋需求没有被满足!就不说别的,明年一年内,新州就会累积到10万个房屋短缺。



“有相当多关于悉尼房产市场是泡沫的担忧,但市场是否存在泡沫的问题实际上是关于价格有没有显著下降的风险 。目前仍然有很多未被满足的房屋需求,房产市场是泡沫的机会非常低,这也是为什么悉尼房产能被推到现在如此高水平的其中一个重要原因。”ANZ银行资深经济学家David Cannington,分析表明。



新南威尔士州的迅速崛起和经济财富的增加,有助吸引更多新移民和洲际之间的移民。即使新州近年拼命建造新房,人口增长仍然相当强劲和稳定,依然供不应求。


2015-2016财政年度就将会有56,000套新房,是过去6年加起来的新房数量的两倍,但是房屋需求还在增加,还需要63,000套房,仍然有7,000套房在短缺。而且这7,000套房子缺口将会加到之前已有的房屋短缺大军里,共达到99,137套房子空缺!


追索到上一次供给跟需求达到平衡的时候已经远在2002年的时候,自此之后新州的房屋一直在短缺。在过去十年里,悉尼的房价翻番,增长高达88%。


这样迅速增长的移民人口跟Aussie建房的速度,目前都累计10万套房子短缺了,短时间内悉尼房价可能放缓,但绝对不可能暴跌或者存在泡沫。


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