【昆士兰专栏06】《黄金海岸主要区域增幅及前景浅析》

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-27 澳洲房产大全


主编寄语

我很不喜欢朋友圈里千篇一律,毫无营养,甚至不负责任的“投资”说辞,浮躁得很。对于未来昆省的发展解析,我相信,一位在此生活10年的人的哪怕轻描淡写的几行字,都要比未曾到过这里却大言不惭,铺天盖地的图片渲染有力的多,更何况已在当地房产界打拼多年。


感谢晓颜,希望你未来持续的文字能为国内外不甚了解此地的投资人带去真正的价值。


-大悟


文/迟晓颜 ( 微信:stacie_chi )


题外话


和澳洲房产大全的团队已经一起走过了一个多月的时间。


说真的,写文章真的挺辛苦,特别是跟着大悟这种完美主义的人。一般文章他也看不上眼。


在此先感谢抬爱。


其次,创业狗加上拖延症晚期,没时间,又不会管理碎片时间的我,真的是每到最后一刻才通宵熬出一篇稿来。


在此也谢谢那些关注我的投资人。


那些肯定让我们觉得,一切的辛苦都是值得的。


世上的价值,不能单单用金钱来衡量。


开篇以来,各种投资人要求写黄金海岸的投资前景。


黄金海岸,一座名副其实美丽的城市。绝对是大自然的巧夺天工,不管是世界级富豪还是背包客都会慕名而来的城市。


在我来澳洲以前,是不知道布里斯班这个地方的,但却听说过黄金海岸,那时候一直以为黄金海岸是一个海边景点的名字。我相信现在应该还是有一些投资人是这样觉得的。来了之后才知道,人家是一座城市。


黄金海岸是澳洲第七大城市,1959年5月16日建市,人口约50万左右。


虽然如此,她的名气要远远大于澳洲第三大城市布里斯班。


因为这里风景如画,美不胜收,如果你们只知道那白色沙滩的海岸线,那就太落伍了。


最近的许老板的恒大在海南的海花岛,说是填海建岛,人工建成僻静海湾,如果你知道黄金海岸天生就长成这样,会不会感慨大自然的不公平?


如图

卫星截图随便一截就是这样

黄金海岸目前在国内投资者里面比较熟悉的区域是

Surfers Paradise, South Port, Pimpama, Coomera和Hope Island

依次翻译是,冲浪者天堂,南港,品帕玛,库么拉,和希望岛


下面给大家看看具体数据。 


冲浪者天堂1房公寓


2房公寓

有人问了,这里的别墅呢?此处全部是世界级豪宅级别,在各个小岛上,此处可省略与海花岛的比较,不可比,澳门赌王都住这里。

此处别墅有高见的可私聊,此处给大众投资人留点空间。


南港2房


库么拉


希望岛


大体如上,数据非常清晰明了。投资黄金海岸公寓,或者希望岛的别墅租金回报非常可观。


但如果又想要租金回报,又想要升值空间。目前Coomera附近表现良好。


下面我想介绍的一个区域,是国内投资人很少会接触到的黄金海岸的一个区域。


Robina


为什么国内投资人接触的少呢?因为本地买家基本上都消化了。


这里距离黄金海岸市中心很远,周围只有一所大学,是澳洲唯一一所私立大学,号称南半球的哈佛的BOND大学。


一说到离CBD很远,很多人连看都不看就直接滤掉了,说实话基于这点有时候我也实在懒得废话。


苦口婆心的分析一通,最后还是,CBD CBD CBD。


这里不是中国,这里是澳洲,水土不服,尚且可以让人致命。投资策略也一样。


大悟让我写宏观,写着写着就有点气,写文章,做功课的目的是为了什么呢?


说了一百句大实话,只要和买家观点不一致,一律被视为忽悠。


好了,废话不多说,上图



这里的租赁需求,出租回报让人瞠目结舌,增值也很快,这里的年增长率里面包括了08年经济危机导致的房价大幅下跌。对于别墅来讲,这个出租回报,懂的人你们都懂。


世界上所有的市场规律都一样,供需决定价格。


黄金海岸的租赁需求之所以高,是因为游客的数量逐年上涨。


而Robina,是黄金海岸常驻人口密度最高的区域,这里的居住需求,是实实在在的。


这个区域整个在几十年前,是被一个叫Robin的新加坡的亚裔买了下来。他开发了整个地区,并创立了他的产业王国,robina group。


直到现在,这个区域还有着浓浓的新加坡的东南亚风情。(喜欢讲历史的我,又开始了。。。)


Robina其余里面包含了三个主要的区域,Robina,Vasity lake和Clear Island Waters。


每一个特点不同,但都是增值很快的地区。


下图,city council政府真实估价,clear island waters。


一年增长率为19.7%。微微一笑,隐藏功与名。



这里有黄金海岸最大的shopping centre,有最好的私立医院。


当然,黄金海岸还有很多很多区域,一次无法讲完,这次先看简单数据有个了解。


写这篇的最主要意义是想给海内外投资人中肯的建议。


水景,蓝天,无垠的海岸线,在中国值天价。但在黄金海岸,因为大自然的恩赐,这些对于增值的影响并不是那么大。


投资切忌水土不服。


每个地方的稀缺地点不同,稀缺的,永远值得收藏。


今天看到一个朋友圈说黄金海岸是龙穴所在。


其实不管2018英联邦奥运会也好,各种规划也好,最主要的,买方要知道自己要的是什么。


要的是这水景,要的是这心情,黄金海岸绝对符合所有条件。


其实,这些也是投资回报的一部分,有时候,金钱并不能衡量一切。


还是开篇那句题外话,世界上的价值,并不能单单用金钱去衡量。



作为我自己,如果有钱,在退休的时候,真的想住到这个城市来。


最好是市中心那些小岛上的水边房子,开门就可以漂在小船上看书画画,开着游艇就可以出海钓鱼喝酒。


开船到高尔夫球场打球,或者直接跳进家门口的小河里游泳。


增值的事情放在一边,想买的,就是这个生活。


感谢阅读!




本版主编大悟的《澳洲房产那点事儿》在淘宝,京东,当当,亚马逊等中文网站均有销售,在澳洲本地暂无。


 



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