【房产】澳洲房价被高估40% 悉尼难辞其咎

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-02 悉尼的华人




全球化已经创造了极少数可以吸引世界各地的人们、资本和思维的大都市,不管其国家的经济表现如何。在这些大都市中,房价勿庸置疑超过了全国平均水平。




《经济学人》期刊发现,在过去一年追踪的26个城市中,有20个城市的房价以5.1%(未加权)的速度在增长。


在这些国家的知名城市中,房价的平均增长速度为8.3%。


在去年进行的调查中,阿姆斯特丹,柏林,伦敦,巴黎,斯德哥尔摩和苏黎世只有九分之一的居民认为较易找到价格合理的住房。


在过去3年中,这些城市的房价以每年6.5%(未加权)的平均速度上涨,而全国平均水平只有3.2%。




在太平洋地区,悉尼,旧金山,温哥华和上海这4个城市的增长速度为12%,是全国平均增长水平的2倍。


住房的供应相当缺乏弹性。因此,在短期内,住宅价格上涨受到了需求因素的推动,譬如家庭数量、人均可支配收入,利率和其他资产提供的收益率。近年来,所有这些因素推动了房价的节节攀升,大城市尤为如此。




在供应有限的地区,繁荣就存在着潜力。旧金山的房地产市场与科技领域交织。自2008年起,美国大都市的纳斯达克每月变动和房价通胀有着93%的相关性。


为了确定房价是否得到了合理估值,《经济学人》调查了房价与可支配收入(承受能力的指标),房价与租金之间(购房的替代选择)的关系。如果房价上涨高于这些比率的长期平均水平,那么,收入或租金有可能会上涨,而房价下跌。


在美国境内,自2007年至2012年间达到峰值后,当前的房价相比租金和收入较为平衡。


根据上述的两项指标,澳洲、英国和加拿大的房价似乎被高估了40%,而这应归因于大城市的发展。


据悉,在2002年至2012年间,伦敦普通的住宅价格是该城市平均年薪的7倍。当前,这一比值已经上升到了12倍。


从美国拉斯维加斯到Limerick的房地产开发商表示,当供应最终与暴涨的需求相持,那房价则会下跌!




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