澳洲统计局数据 首府城市房价平稳上涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 澳洲资讯





导读

 澳洲物价上涨,澳洲房价更是不甘落后,根据澳洲统计局近日公布的最新数据,2015年第4季度,澳洲八大首府城市加权平均房价同比第3季度上涨0.2%,同比2014年第4季度上涨8.7%。然而,2015年第4季度澳洲悉尼房价则下降1.6%。这是2012年3月以来,澳洲悉尼房价首次下滑。但同比2014年第4季度,澳洲悉尼房价仍然上涨了13.9%。




一、除了悉尼,澳洲首府城市房价均上涨

  2015年第3季度,澳洲住宅平均价格上涨2%,悉尼住宅季度增长率为3.1%。澳洲统计局数据还显示,2015年第4季度,澳洲悉尼住宅市场 的房价几乎所有分段区间都有下滑,特别是在价格区间为70万到140万澳元的已建住宅,和价格区间为42万至85万澳元的独立屋。

  不过,除了澳洲悉尼住宅价格下降外,澳洲其他首府城市房价都有不同程度上涨。2015年第4季度,澳洲住房价格下跌幅度最大的首府城市是达尔文,下跌1.8%,上涨幅度最高的是堪培拉,上涨2.8%。而其他首府城市,佩斯上涨0.5%,布里斯班及墨尔本住宅价格都上涨1.6%,阿德莱德上涨 0.9%,霍巴特上涨2.5%。




二、2016年澳洲悉尼住宅价格或继续增长

  Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,鉴于2016年年初开始,澳洲悉尼住宅拍卖市场十分强劲,不能确定房价下滑是否还继续。但他也表示悉尼住宅市场能否增长,还是个问号。

  SQM研究主管Louis Christopher表示,假设利率再削减25个基本点,澳元汇率下跌至60美分,澳洲经济保持平稳,则他预测2016年悉尼住宅市场价格会增长8%至13%。




三、澳洲住房价格增长放缓原因

  安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver表示,澳洲去年疯狂的住宅市场已经过去。2016年开始,澳洲住宅市场会有相对较小的增长,但是回到去年那种市场泡沫般增长的状态机会很小。

  从2015年年中开始,澳洲住房价格增长有所放缓,原因在于银行监管机构担心悉尼及墨尔本房地产市场过热, 收紧了房地产投资贷款。




 银行利率自2015年5月起一直保持着史上最低记录,但澳洲储备银行表示如果经济增长依然缓慢,不排除将继续削减利率。Oliver认为这会导 致住房市场更加平静。悉尼住房价格季度增长率也是在银行利率削减后被墨尔本超越,也是2013年3月来墨尔本住房价格季度增长率首次超过悉尼。金融市场机构认为今年将会继续削减利率。






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