澳洲必备购房指南,房市热烈清盘率平稳

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-27 澳洲太平洋房地产


上周澳大利亚各城市的清盘率保持平稳,丝毫没有下滑趋势,悉尼的清盘率为76%,墨尔本的清盘率为74%,布里斯班的清盘率为45%,阿德莱德的清盘率为72%,而堪培拉的清盘率为69%。


澳大利亚房地产的分类比较复杂,下面是非常详细的介绍。但是随着时代的进步,人们对住房偏好的改变,分类已经越来越趋于简单化,很多类型被合并,华人在买房之前无论如何最好先有个全面的了解。


1House


在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。


在国内一提别墅,联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的,除堪培拉地区是99年产权外,其他地区大部分都是永久产权,可以留给后代的土地资源类资产,相比国内70年的土地使用权,更有价值,更加保值和增值。


2Townhouse


因为相邻的townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是,他们都是两层,1层一般是厨房,卫生间等,而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说townhouse的总面积和占地面积均比house要小。


3Unit


指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。


4Apartment


就是国内常见的单元房。一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定,三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池,健身房的。


大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方,但是一般管理费用相对比较贵。不过受大部分投资者欢迎,因为这种房是很容易租出去的。


5Studio


直译过来是工作室,国内叫开间,跟旅馆的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。


6Villa


新式一层楼共享墙独立住宅群,每块地上建三套以上至几十套住宅,每套建筑面积一百五十至三百平方米不等,分契式产权。(相当于一层的Townhouse)


7Duplex


新式两套公共墙独立屋建于同一块地上,每套建筑面积二百至五百平方米不等,独立产权。国内称之为联体别墅。


8Semihouse


就是2个1层独门独户的房屋联在一起,可以理解为单层的Duplex,也就是单层联体别墅。只有一面Common wall.


9Flat


类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低,做投资和自住都比较合适。


10Terrace


这个解释起来比较复杂了,和TOWNHOUSE很像,但是联系很紧密,占地很小,联在一起的既有一层也有两层的房屋,一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrens title, Town House 是Stratatitle.


11Granny Flat


翻译成正文叫姻亲房,也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋,一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候,Granny Flat 不能单独借款,因为和House 属于同一个title,一般只能同House一起借。


(文章采编自网络)






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