【地产】财年末逼近:资本增值税,投资者不得不懂的税种

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 南澳壹本杂志



财年末6月30日将近,我们又要开始关注税务这个问题了。是时候来了解和关注一种对投资者财富影响最大的税种了。


资本增值税(CapitalGains Tax,简称CGT)是在房产术语中最司空见惯的缩略词。尽管它对我们有很大的影响,但是很多人都不知道资本增值税是什么,它怎么影响到我们。如果你拥有或正考虑购买投资房,那么你就有必要知道它可以对你产生什么样的影响。

什么是资本增值税?

资本增值税,顾名思义,就是你的资本增值所需要支付的税务。
任何由处置资产带来的资本增值都需要交纳资本增值税。

 

它是怎么征收的呢?
资本增值税收税项目是指任何跟资产增值有关的交易和活动。这里提到的“资产”包括:股票、空地、度假房、商业物业,当然,还包括出租房。资本的增值(或亏损)指的是一套特定房产的买价和卖价差。购买费用,比如印花税与销售费用,比如中介费,都需要算进总费用中。打个比方,如果一套住宅总购买费用是50万澳元(包括支出费用),售价是72万澳元(中介费约2万澳元),那么这20万增值部分就要计算税费。
如果房主将一套物业作为礼物赠送给某个人,还是算在收税项目内。这就是说,无论房主能不能从房产交易中获益,他们仍然需要承担增值税。税收额会根据市场价进行计算。

 

有没有特例?

 

有少数特例情况是不需要支付资本增值税的。其中最主要的一点就是出售自己原本居住的住宅不需要交税——就是你自己的房子。CGT也只适用于1985年9月20日CGT出现之后的交易房产。

 

一般情况下,如果一套物业拥有12个月以上,那么房主可以获得50%的税额折扣。

 

如何最小化CGT

 

有很多种方法可以帮助你尽可能减少甚至是免除资本增值税。

 

首先,不要出售!如果你只买物业不出售,那么你永远不需要支付CGT。另一种方法就是购买自住物业,因为自己的住房不需要交资本增值税,你可以周而复始地购买并出售自己的住宅,不需要支付任何增值税。这样做确实很麻烦,但是从好的方面看,你获得的任何收益都是不用交税的。
总结

以上就是关于资本增值税的基本信息。如果你正考虑买房,建议购买前找一个比较靠谱的会计帮你评估一下房价。

 

点评: 

澳洲的税款和养老金计算方法是每个澳洲人一生都要学习的课程。这些政策可能年年都有变化,有的时候不同州也有不同的优惠政策,务必要时常关注,全面地了解相关信息。

作者:Peter Koulizos   编译:宛灵)

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