【澳洲楼市】2014下半年澳洲房产必火的5大理由!

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-09-09 微澳洲网



1.李嘉诚来了,房子能不涨嘛?

《澳洲人》7日报道,亚洲首富、香港商界巨鳄李嘉诚决计在澳洲房地产市场大展拳脚。目前,李嘉诚旗下新加坡上市房地产企业泓富资产(ARA Asset Management)正经过本人的"高峰开展基金"Summit Development Fund)配置资本,规划澳洲与东南亚房地产市场。

正积极为开发项目选址

泓富资产基金总裁NgBeng Tiong表示,该公司主要目的是悉尼和墨尔本的房地产市场。他暗示泓富资产可能在澳洲停止一系列房地产项目开发,称该公司目前正在为写字楼、批发、居民及工业房地产项目选择适宜的开发地址。

Ng Beng Tiong指出:"我们曾经做好准备,事实上也不断寻觅签署开发协议的时机。"但他并未透露该公司方案在将来几年将在澳洲购置几土地。"没有方案量,这要视详细状况而定".

此外,就泓富资产能否会收买澳洲工程和基建集团莱顿控股(Leighton Holdings)在售的莱顿地产(Leighton Properties)问题,Ng Beng Tiong也未予置评,但他称该公司"乐于"与澳洲外乡开发商协作。

拓澳洲基建范畴幅员

除涉足房地产外,李嘉诚的澳洲商业幅员还扩展至澳洲能源范畴。据《澳洲金融评论》7日报道,澳洲自然气管道运营商APA Group已宣布,将把旗下自然气分销商Envestra的全部控制权售予李嘉诚旗下的长江实业集团(Cheung Kong Group)。长江实业集团也是泓富资产的母公司。

2.各大银行开出5年固定利息的大单,推动房价继续升高

澳大利亚联邦银行(CBA723日宣布,将降低五年期房贷固定利率,以协助更多人购置私人房产。

据了解,CBA最新的五年期房贷固定年利率为4.99%,是有史以来的最低利率程度,较之前下调了0.7%.这也是CBA初次将五年期固定利率降低至5%以下。

CBA表示,新利率即日起生效,新老贷款客户均可享此最低利率,且该利率规范也适用于财富产品及按揭贷款产品。

CBA下调5年期房贷利率几个小时之后,历来以"保证澳洲最低利率"的国民银行NAB疾速跟进,宣布5年利率也调低到4.99%,并下调了3年和4年的利率;另一家大银行西安定洋银行Westpac同事宣布5年利率调整到4.99%.

目前,除了澳纽ANZ之外,四家大银行中的三家都下调了利率。据预测,澳纽银行和其他众多的小银行和金融机构都不可能幸免。为了抢夺客户,澳洲的金融市场必然开端一场利率大战。

CBA批发产品部执行经文科布利(Lyn Cobley)称,对客户而言,其五年期贷款利率极具竞争性,辅之以联邦银行提供的其它融资支持及金融工具,将使得贷款人在购房时享有更大的资金活动性,整个过程愈加便利。他称,"联邦银行是在用另一种方式协助澳洲居民具有本人的房产".

能够看出,五年息的下调显现银行对长期利率的自信心倍增。银行有望借助当今世界金融市场的低廉融资本钱,来降低本人的运作开支,因此能够降低贷款利率。而银行首先降落的5年期利率,显现银行估量储藏银行在将来几年中不太可能上调利息。

有业内剖析人士以为,利率大战将会把房价冲向新高。澳洲的目前昂扬的房价相当局部得益于低廉的贷款利率。新一轮的贷款大战会为房屋市场提供更强的购置力,完整可能会保证目前的房价继续炽热。

3.执政党要员手中有大量房产,房价会跌嘛?

澳洲的政治精英们属于最高最爱投资房产的人群,国度党的参议员Barry O'Sullivan是堪培拉具有最多房产的政客,有50处房产,另外一位国度党议员David Gillespie则具有17处。

联邦政客均匀每人具有2.5处房产,或者价值约300万的土地。

亿万富翁ClivePalmer名下有12处房产,独立参议员Nick Xenophon8处,而高调的联邦通讯部长Malcolm Turnbull也差不多。

议会成员里只要13位,也就是6%,名下没有房产。

这项剖析的背景是澳洲的房产价钱达新高,最近的数据显现悉尼,墨尔本和堪培拉的房子又涨价了。

RP Data的数据显现,到7月的12个月里,悉尼房产升值了14.8% 而墨尔本房产升值了11%.


4.政府大力基建投入,所到之处房价节节飙升

贝尔德政府公布了一份大肆兴建基建的选前预算,这主要是因为州府的金库在印花税收入增加近10亿元以及租赁两个港口后充盈了不少,新州财政厅长康斯坦斯预计州府财政在2014-15财年赤字将缩小至2.83亿元,并在2015-16财年实现盈余。

政府还为帕拉玛打轻轨项目(ParramattaLight Rail)拨款4亿元,基本意味着帕拉玛打市府耗资20亿元建设到Macquarie ParkCastle Hill的轻轨梦想将成为现实。

此外,贝尔德政府似乎言出必行,除了兴建基建以外,还兑现了保护弱势群体的承诺,预算将在未来四年为儿童保护工作拨款5亿元。

2013-14财年,得益于房产繁荣--州府预算文件称"住宅房产市场增长了35%",州府的印花税收入暴增了9.38亿元。

州府在明年三月份的州府大选前很显然对西悉尼用心良苦。贝尔德称:"西悉尼在过去数十年来一直被工党政府视为理所当然,但我们将为这个富有活力的地区提供他们需要的、也是值得拥有的基建和服务。"

"实际上,州府的交通基建投资款中,有一半投在了西悉尼。"

列车与道路预算基建开销包括:

*帕拉玛打轻轨列车,4亿元。

*West Connex,未来四年拨款38亿元,其中15亿元为联邦政府资金。这条高速路的总成本现在预计为149亿元。

*悉尼西北列车连接线,未来四年将获得52亿元,总成本为83亿元。

*下一代列车组(Next Generation Rail Fleet),2024年将获得28亿元。

*从环形码头(Circular Quay)到RandwickKingsford的轻轨线路,在2019年前拨款16亿元。

*澳宝卡系统,在未来15年内耗资12亿元。

*Pacific Highway重大升级工程,58亿元(包括联邦政府拨款)。

*Princes Highway,6.81亿元。

*西悉尼Growth Roads,5.57亿元。

*Greater Western HighwayBells Line of Road道路升级,3.59亿元。

*西悉尼到Badgerys Creek悉尼第二机场的支持性道路,14亿元。

政府在悉尼花的每一分钱,都会体现在房产的增值上面。


5.悉尼拍卖市场火爆平均房价年增12%

悉尼目前均匀房价为69万元,比20136月份的61.3万元高了12.6%.在冬季房产销售日渐走俏之时,破纪录的清盘率已经使得知尼均匀房价在一年中猛增了12%.

来自房产拍卖效劳(PropertyAuction Services)的Rocky Bartolotto称,这是他参与房产拍卖行业11年以来见过的最繁忙的冬季。"这是我见过的最强劲的冬季活动。""今年我们拍卖的房产数量比去年多了一倍。""这很令人惊喜,由于大多数人冬季都不想卖房,他们普通会等到春季,但今年的状况却不是这样。"

数据证明最近的房市活动的确与往年的冬季趋向不同。悉尼上周的清盘率达75.9%,之前一周是是76.4%,均高于15年均匀的66%.

RP Data的剖析师库舍尔(Cameron Kusher)称:"目前为止,这看起来是自全球金融危机以来最强劲的冬季拍卖市场。"

库舍尔称,冬季待售房产通常比拟少,潜在买家也会减少,但今年却是反其道而行之。"相比于去年冬季,今年有更多的房产停止拍卖,而且清盘率也比拟高。"


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