【澳洲房产】专家分析澳洲房市2016保持乐观的九大理由

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 直通澳洲



2016年我们预测澳洲房市走向是乐观的。当然,乐观并不是盲目唱好,我们要找的是真实可见的理由。今天直通澳洲就带你用数据说话。


1. 澳大利亚的经济状况良好


根据澳洲统计局ABS三月初的报告显示,澳大利亚2015年的实际GDP增长为3.0%,比之前预期的要好,这是政府和消费者共同努力的结果。


2. 在世界范围内,坏消息在减少


这个分析图,来源于澳洲统计局ABS、国际货币基金组织IMF、和路透社等机构。我们知道美国经济已经开始缓慢回升;中国经济虽然放缓,但并没有走进衰退;印度正在稳步向前这对澳洲是好事情;欧洲依然泥足深陷,但欧元区经济最坏的时刻已经过去。而从图中可以看到,澳洲的经济发展与全世界是基本一致的,我们已经走出了全球金融风暴引起的深谷振荡,主要关注的数据是IMF对全球经济的回升预测 -- 2016年经济增长将达3.4%,2017年会到3.6%。 


3. 消费者信心摇摆,但总体乐观


这个是由ANZ银行发布的数据,消费者的信心依然变幻无常,但是相比去年总体更加乐观。就业安全感带来对前景的积极态度,进而有利于消费和投资。


4. 失业率在可控范围


这一个也澳洲统计局的数字,大部份的州失业率都在下降。澳人创造了更多的就业职位,表现最好的是服务业,而除了制造业之外,其他行业的就业都有一定的增长。当人们有了工作之后,生活就会有保障,对消费也会更有信心,这在一定程度上将影响到房地产市场。



5. 利率低企的情形可能持续一段时间


低利率让房子的买家可以更快还清贷款,让部分借贷过度的投资者有喘息的空间。市场预测未来低利率的情况有可能维持长达十年。


6. 澳大利亚的通胀率很低


低通货膨胀率让储备银行有更大的空间保持低利率,并在有需要进一步刺激经济的时候再度降息。


7. 房屋负担能力并非某些人说的那么差


无可否认目前的房价相当高。不过,美银美林的Alex Joiner博士做的一项分析却发现,经调整后的1985年澳洲房屋中位价,比目前的中位价还高出了1%. 该项分析利用1985-2015年间澳洲“家庭可支配收入”以及“还款能力”两个影响因素的变化,来衡量/调整房屋价格的变化。换言之,归因于目前的低利率环境,房屋的可负担能力其实与1985年时相若。不过如果利率上升,整个分析结果就要改写。值得一提的是,目前债市的交易预示未来10年,基础利率只会上升0.5%。


8. 家庭财政保持健康势态


澳洲统计局的数据显示澳人的家庭财富在过去一年有所上升。过去几年,房价上涨带来明显的财富效应,但澳人依然在积极储蓄、减债、及利用低利率清还房贷。



不过,近来澳人的储蓄率有所下降,人们开始动用存款来消费,这为澳洲经济提供了重要的支撑。 


9. 今年房地产市场上升的概率较大


虽然今年的增长肯定会逊于去年,但是根据CoreLogic的统计,二月份首府城市房价增长仅为0.5%,而年度增长亦在过去七个月中,由11.1%降至7.6%。(注:言下之意,过去大半年的走缓为今年晚些时候市场重拾升势创造了条件)。


诚然,房地产市场并非单一化,个别地区今年会继续保持萎靡状态。但是低利率、人口增长、就业稳定以及房价的相对可负担性会让更多的人加入到房市中。


有人会选择装修及为房子升级;有人会买更新更大的房子;更多首次置业者会利用低利率环境以及银行的优惠政策入市;而目光瞄准下一个周期的投资者也会利用目前市场提供的机会入市。


澳洲的经济是众多发达国家中的表表者,我们稳健的银行系统、稳定的政治环境、就业增长、人口增长,以及财富效应等,都是对“末日预言”强有力的反驳。


澳洲首府城市的人口增长,虽然比往年略低,但据澳洲统计局的分析,目前平均每1分31秒会有一名新增人口。这是根据每1分44秒增加一个新出生人口,每3分24秒一个死亡人口,以及每2分39秒新增一个海外移民综合推算出来的。


而这些新增人口又大都会选择在主要首府城市居住,其中悉尼和墨尔本因为工作机会较多,人口增长也会相对其他城市较快较多。


采编:直通澳洲地产部

以上内容源自网络,由直通澳洲采编





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