澳洲房产投资 你不得不提的“楼花”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-02 澳洲资讯


楼花,是地产物业市场的一个名词,最早源自香港,是一种投资工具,相当于不动产期货,也被称为“预售房屋”。投资楼花有哪些实在的好处呢?一起来看看……




1

能在印花税上省下一笔钱

澳洲部分地区法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花,通常是在房产开工前就签订了合同,所以印花税只需按地皮价征收。




2

可以按照自己的喜好来选择楼层和户型

特别是大型开发商的楼盘,好的户型一般不愁出售,那么在好的东西被别人买走之前,为什么不自己先挑呢?如果是购买者用于自住,还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等,而现房就不可以了。




3

可以腾出时间为将来的住房抵押贷款存钱

买楼花签合同时,一般只需要交纳一成首付,一般贷款可贷70%-80%,剩下的10%-20%首付等到房子建成的前三个月交纳即可,这当中可能有几个月甚至几年的时间来准备余款。但是房屋的增值却是从这时起就可以享受。




4

低首付,一般仅需10%

对于现钱不足但是又想买到好房的人提供了机会。通常开发商都只要10%的房价作为首付,在房子盖好之前购房者不需要还贷,甚至还可以申请前20年只还利息不还贷款。




5

最好的投资

通常来说,楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始打地基,到建楼,到内部装修,这个价格都是逐步上去的,所以买楼花是最好的投资——用今天的钱买明天的价值。




另外,对于购房者来说,我们建议买楼花一定要选择大型开发商的楼盘。这样,开发商本身的实力和诚信,还有当地法律对于投资者的保护等等因素都可以确保消费者的利益。总的来说,无论从投资还是自住的角度来分析,买楼花都为不错的选择。




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