【投资 · 排行】美国房子不够卖!大城市房价持续再涨~

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 华美优胜海外房产投资


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  美国20个城市房价在1月份继续攀升,显示美国房屋供应有限可能推动价格脱离一些买家的可接受范围。

  


20个城市房价上涨


  周二公布的数据显示,标普/凯斯-席勒房价指数相比2015年1月上涨了5.7%,去年12月的涨幅为5.6%。1月份美国房价涨幅与彭博调查26位经济学家预测中值相符。在全国范围来看,1月份美国房价同比上涨了5.4%。


  该指数中所有20个城市房价都出现同比上涨,俄勒冈州的波特兰市以11.8%的涨幅领跑。西雅图和旧金山也杀进了前三名。11个城市的同比价格涨幅高于去年12月份。芝加哥涨幅最小,为2.1%。

  


  房价涨幅高于收入增速可能会给房地产市场复苏带来问题,因为买房对于初次购房者和低收入买家而言将变得遥不可及。


挣多少钱才能买房

  


  抵押贷款网站HSH.com最近帮大家算了笔账:在美国房价最高的城市买房需要挣多少钱。


  该网站的计算方法是从全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)获得2015年第四季度每个城市的房价中位数,假设首付2成、用30年固定利率的抵押贷款、房产税和保险成本,估算出每个城市买房需要支付的总费用。


  然后再按照标准的28%“前期”负债率( "front-end" debt ratios)计算出所需的年薪(注解:若每月房贷总费用为1000,每年就是12000,然后除以28%,也就是年薪需要达到42857美元)。


  下面我们详细来看看前10个房价最高的城市(由低到高):


10

迈阿密(Miami, Florida)

 


  人口:41.76万

  房价中位数:28.6万美元

  月供支出:1471美元

  买房需要年薪:6.3万美元

  

09

波特兰(Portland,Oregon)

  


  人口:60.95万

  房价中位数:31.88万美元

  月供支出:1538美元

  买房需要年薪:6.6万美元

  

08

丹佛(Denver,Colorado)

  


  人口:64.95万

  房价中位数:35.35万美元

  月供支出:1597美元

  买房需要年薪:6.84万美元

  

07

西雅图(Seattle,Washington)

 


  人口:65.24万

  房价中位数:38.53万美元

  月供支出:1830美元

  买房需要年薪:7.84万美元

  

06

华盛顿(Washington DC)

  


  人口:58.2万

  房价中位数:37.16万美元

  月供支出:1835美元

  买房需要年薪:7.86万美元

  

05

波士顿(Boston,Massachusetts)

 


  人口:64.6万

  房价中位数:39.36万美元

  月供支出:1940美元

  买房需要年薪:8.3万美元

  

04

纽约城(NEW YORK,NEW YORK)

  


  人口:821.38万

  房价中位数:38.46万美元

  月供支出:2025美元

  买房需要年薪:8.68万美元

  

03

洛杉矶(Las angeles,California)

  


  人口:379.46万

  房价中位数:48.19万美元

  月供支出:2218美元

  买房需要年薪:9.5万美元

  

02

圣迭亚哥(San Diego,California)

  


  人口:128.43万

  房价中位数:54.68万美元

  月供支出:2407美元

  买房需要年薪:10.3万美元

  

01

旧金山(San Francisco,California)

  


  人口:77.76万

  房价中位数:78.16万美元

  月供支出:3453美元

  买房需要年薪:14.8万美元




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