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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 新西兰华页


奧克蘭「低價」物業

屋價兩年升15萬元


(華頁訊)最新數據顯示,購買奧克蘭最便宜房屋的買家,每星期用在償還房屋按揭貸款的支出,仍然較兩年前多付至少100元。

此外,他們需要把一半收入用於償還房貸。

財經網站Interest.co.nz的房貸可負擔報告顯示,奧克蘭是全國唯一首次置業者「嚴重負擔不起」的房地產市場。

該報告發現,由2014年2月至今年同期,奧克蘭最低價的25%房屋的成交價,增加15萬元。

該數據來自25%的房屋成交量在該價格以下,75%在該價格以上,結果顯示,該屋價在今年二月份為629,500元,2014年2月為478,000元,相當於每週償還房貸支出由646元增加至756元。

利率在該兩年期內下跌,兩年固定房貸利率由5.96%下跌至4.54%,但房貸支出仍然顯著增加。

報告計算在奧克蘭購買首置房屋夫婦可支配入息中位數,結果顯示,在25歲至29歲年齡層,每星期收入1580元,他們需要把入息的48%用來清還房貸。

房貸支出比率超過入息40%,被認為「不可負擔」。

報告提出警告時表示,該情況可能造成長期不良影響,原因是該對首置夫婦把錢用來買屋,而不是用於整體經濟或退休儲蓄。

報告說,該對年輕夫婦置業時需要進行大額貸款,令他們一生大部分工作時間均需要把收入用來清還房貸;可能令奧克蘭產生經濟下層階級,而該情況在全國其他地區並沒有奧克闌般嚴重。

數據顯示,在2014年2月至今年2月,首置夫婦平均每星期入息僅增加78元。

奧克蘭成交價最低的兩成半房屋的價格,由一月份的595,700元,增加至二月份的629,500元,一個月內升33,000元,升幅6%。

該價格在聖誕和新年期間曾回落。

該價格在去年九月曾創出最高位630,500元。

Interest.co.nz報告發現,兩成半最低價房屋的價格,在全國多個地區均創出歷史高位,這些地區包括懷卡托、普倫蒂灣、威靈頓、納爾遜、馬利堡、中奧塔哥湖區和南部區。

報告說,雖然北部區、塔拉納基和奧塔哥的屋價在二月份下跌,但屋價接近歷史高位是全國趨勢。

跟奧克蘭比較,其他地區的低屋價數據並不太差;在二月份,威靈頓的屋價為360,200元,相當於每週償還房貸409元,佔首置家庭收入的25%。

坎特伯軸為收入的26%,懷卡托和普倫蒂灣均為23%。

全國兩成半最低成交價房屋的屋價,在二月份為30萬元,低於去年12月的31萬元。

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租客增加要求

業主提高租金


(華頁訊)羊毛出在羊身上。

業主因應租客需要令房屋暖和及乾爽,但同時增加租金。

出租物業管理公司總經理David Kneebone說,咸美頓房屋租金顯著增加,不過,租客願意支付較高租金,以獲得安全、清潔、暖和的房屋。

咸美頓業主要求每週租金中位數創下最高位360元,在2014年為325元。

Kneebone說,租客願意付出每週約400元租金,租住現代化的兩房單位,但屋況需要符合租客的要求。

他說,租客願意每週付380元租住該兩房單位,同一租金可以租住1970年代落成的三房房屋。

他表示,以往,咸美頓的住宅租客是先考慮租金,才考慮房屋質素。

Kneebone說,該情況已經改變。

該公司管理的出租物業,有98%已租出,空置物業多是較低租金的房屋。

另一個導致租金上升的原因是出租物業不足。

物業管理公司董事Jeremy Baker說,租客要求推動投資物業市場出現改革。

他說,有很多人想經常去旅行、過個人的生活方式,他們不想置業,但希望有舒適的寓所。

他表示,租客要求令到很多業主翻新房屋,安裝冷暖氣機、保溫、翻新廚房和浴室,並安裝雙層玻璃,同時令租金增加。

租客要求舒適和健康住宅,他們要求屋內有冷暖氣機、雙層玻璃和保溫設施。

Baker說,幾年前,租客不會詢問出租物業是否有這些設施。

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零售商有望復活節營業


(華頁訊)剛過去的復活節(Easter Sunday)可能是大部分商店均需要暫停營業的最後一個復活節。

國會正在審議一份法案,該法案容許地方政府可以豁免零售商,讓他們在復活節繼續營業。

兩大超市集團Foodstuffs和Progressive Enterprises向商務專責委員會提交意見書表示,他們希望有關限制能全國劃一處理,而不是讓地方政府決定。

Foodstuffs執行經理Melissa Hodd說,地方附例只會顯著增加成本和把情況惡化,並無法改善目前的不公平情況。

Progressive處理董事總經理Pat McEntee說,該建議只會對顧客和零售商造成混亂。

其他零售商同意,他們表示,讓地方政府作出決定只會造成「混亂場面」。

食品及雜貨商會建議,新法例容許所有商店在復活節營業,但讓地方政府可以選擇不准營業。

該商會發言人說,把該責任推給地方政府,只會造成混亂和不便。

紐西蘭地方政府聯會支持該地方政府作出決定,但表示,要求地方政府通過附例並不是最好方法。

該聯會說,應該是希望在復活節營業的商店向地方政府申請豁免。

不過,工會和宗教團體表示,復活節應該繼續禁止零售商營業。

貿易工會聯合會秘書Sam Huggard說,商店全年只有三天半關門。

他說,這些假期令零售業工人肯定可以放假,參加家庭、社區或其他活動。

基督教服務委員會表示,該法例不僅確認紐西蘭的基督傳統,同時讓一家人共聚。

目前法例容許部分零售業在復活節經營,包括藥房和加油站。

皇后鎮和陶波的零售商也可以在復活節營業。

該專責委員會將在五月向國會提交報告。

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外長:紐西蘭繼續反對捕鯨

保育組織批評政府袖手旁觀


(華頁訊)外交部長梅利麥卡利批評日本繼續在南大洋殺死鯨魚。

雖然國際譴責,但日本漁船在過去四個月殺死超過300條鯨魚。

紐西蘭參與國際法庭的案件,在2014年已裁定日本的捕鯨計劃屬於違法。

麥卡利說,政府會在任何可行和法律上繼續反對日本捕鯨。

他說,日本不理會國際裁決的反對,繼續捕鯨,反映日本並不是良好的國際公民。

保育組織海洋守護者表示,澳洲和紐西蘭政府在日本捕鯨事件上是袖手旁觀。

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恒天然主席:奶價難以預測


(華頁訊)恒天然主席韋爾遜(John Wilson)對於該公司預測全球奶價能力作出辯護。

該公司被批評在幾個月前對奶價太過樂觀。

該公司剛發表同期業績報告,在直至1月31日半年盈利4.09億元,大幅上升123%,令到奶農每千克固體奶可以獲得4.3元;當中包括維持不變的預測奶價3.9元,不過,該價格仍然遠低於奶農收回成本的價格。

韋爾遜表示,多個因素令到全球牛奶供過於求,是在預料之外。

他說,目前很難預測全球奶價的未來走勢。

他強調,全球乳業分析員均面對奶價難以預測的問題。

他表示,全球牛奶產量由4000億至4500億公升,再增加約40億至45億公升。

他說,他們估計供求失衡會在未來半年回復正常,但很難預測具體時間。

恒天然過去幾年一直表示奶價波動,並增加消費者和食品服務業務。

不過,韋爾遜和恒天耿均未呼籲奶農把更多農地轉作乳業用途。

他說,他們認為紐西蘭乳業會持續增長,只是增幅放緩。



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