都说要和孙红雷做邻居,奥克兰北岸哪里值得后来者关注?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 新西兰天维网



*以下内容由逸居和金松鼠提供

奥克兰北岸,以其优越的自然环境和人文氛围吸引了大量的新移民和海外投资者。


近年来房价一路飙升,放眼望去,随便一处3居室住宅都要100多万。对于预算有限的新移民来说,在北岸安家置业的梦想越来越难实现。


近日,有人在北岸发现了大陆著名演员孙红雷的身影。( 据说他在北岸购买了一处价值400万新西兰元的农场 )




微博四连拍,已经有了点农场主的味道

今天就为您介绍一下北岸的Oteha Valley地区。

Oteha Valley位于Albany附近,离著名的Long Bay也不远,生活十分便利。这里拥有众多包括独栋别墅、联排、公寓和排房在内的各种不同类型的住宅。

不论自住还是投资,您都可以在Oteha Valley挑选到合适的住房。


1. 购物

Albany Shopping Mall座落在Oteha Valley附近。

目前,这里是新西兰最大的购物中心之一,几乎囊括了所有的新西兰和澳大利亚品牌。

除了服装之外,Albany Shopping Mall还有各种珠宝店、电子产品店、超市、药店、家居店、化妆品店、电影院、美食街、银行和邮局等。


2. 休闲

Long Bay是奥克兰著名的旅游胜地,距离Oteha Valley只有10分钟左右的车程。

Long Bay的沙滩非常适合各种水上运动,绿意盎然的草地和遮荫的大树是野餐和烧烤的理想地点。

每个周末,Long Bay都能吸引到不同年龄群体的人们到此休闲放松。

Long Bay海滩


Long Bay提供BBQ烧烤炉



Long Bay步道和小朋友的游乐场


3. 交通

Oteha Valley地区的交通非常便利,在非高峰时段,从Oteha Valley到市中心开车只需要20分钟,去Albany更是十分方便。


除了自驾,您还可以搭乘北岸快线进城。

所谓北岸快线是一条连接北岸和市中心的快速公交,终点站是Albany和Britomart。北岸快线车次很密,每天早晚高峰能够保证5分钟一趟车。

作为快速公交,北岸快线要么在高速公路上行驶,要么在公交专用道上快速通行。为了最大程度的保证通勤效率,北岸快线还使用了“只停靠大站”的原则,从最北部的Albany车站到市中心,总共只有五站。

值得一提的是,终点站Albany汽车总站离Oteha Valley非常近,您可以先开车到Albany汽车总站,将自己的车停放在专门的停车场,然后换乘快速公交进城,等到晚上回来时再将车辆取回。

停车换乘服务(Park and Ride)一般被设置在城市的郊区或者大型城市圈的外围,用于截留进入城区的车辆以减小城区的交通拥堵状况。



4. 治安

Oteha Valley地区的居民大部分都是欧裔和亚裔,因此这里也是奥克兰治安环境最好的地方。


5. 学区

Oteha Valley地区拥有像Oteha Valley Primary (小学)和Northcross Intermediate School (初中)这样decile评级为10分或9分的中小学。

Oteha Valley小学



Northcross Intermediate School 中学

尽管这里没有顶级名校,但也算是较好的校区。

如果您选择在这里安家,那么您的孩子就可以就近入读优质的中小学。对比旁边Rangitoto校区高昂的房价,这里的房产升值还有不小空间。


6. 投资

如果您打算购买投资房,那么Oteha Valley地区也是潜力无限。
 
根据Unitary Plan,Oteha Valley地区基本上混合房屋规划区(Mixed Housing Zone Urban & Suburban)。

由此可见,市议会对于Oteha Valley未来的定位是大力发展中等密度住宅,即建筑的土地覆盖面积可以达到所在总面积的50%甚至更多。这样一来,当地的新房大部分都会建在200平米的土地上,而这也是奥克兰未来住宅区的主流。


棕色区域代表的就是混合房屋规划区。

其中Mixed Housing Zone Urban在2015年7月之前的土地分割标准是每套房子需要占据300平米,目前则没有相关限制;Mixed Housing Zone Suburban在2015年7月之前的土地分割标准是每套房子需要占据400平米,目前的规定是每套房子仅需占用200平米。


Zoning
奥克兰政府根据每个区域的人口密度、就业情况、学校网络、交通便利和医院分布,将民宅用地面积进行了分类。


分类的主要目的,是控制每个区域的房屋建筑密度。同时,还根据车道入口大小、排污、饮用水和电力供应情况来划分密度。


一般政府规划为高密度区的地块必然是人口和就业在未来几年会快速增长的区域。

Oteha Valley地区有很多房产都属于4A zoning。

按照奥克兰政府的规定,4A zoning内的房产现在最少需要达到400平米才能分割,如果是一块1000平米的土地,按照目前的标准只能分成两块。但是按照未来Unitary Plan的规划,如果该物业土地所在的规划区属于混合房屋规划区(Mixed Housing Zone Urban & Suburban),在该区域的土地分割后超过200平方米即可,所以1000平方米的土地足够分割成5块地!

对于这套物业而言,在实施了Unitary Plan之后,土地的价值会有大幅的增长。因此我们有理由相信这里在未来将具备较大的土地开发潜力。
 
另外,由于位于Messy大学附近,Oteha Valley地区的租房需求极为旺盛。这里的平均房租大约为500新西兰元/周,租金回报率极高。
 

这套位于Oteha Valley地区的砖房,占地662平方米,拥有4间卧室、2间卫浴和2个车库,价格仅107万纽币。要知道在北岸很多地方,3居室的价格都已超过100万纽币。

那么,如何才能在Oteha Valley地区挑选到一套适合自己的住房呢?


自己DIY?


这对于不了解奥克兰未来统一发展规划 (Unitary Plan) 的新移民和海外买家来说无疑是天方夜谭。


要知道如果买错地方,未来的升值幅度可能很难达到预期,那么损失也将难以估量。
 
觉得有压力?


别忘了,您还有值得信赖的外挂——买方代理。


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