【数据】墨尔本CBD公寓大幅贬值 最高降40%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 澳洲LINQ地产



不是所有墨尔本CBD公寓都贬值,但是分析部分交易数据,显示一些公寓几年后再次出售价格低于期房购买价格水平。


Little Collins Street 27号便是其中的一例,例如位于Little Collins大街27号的一套公寓。27号公寓大楼高32层,共有171套公寓,公寓低楼层设为喜来登酒店。大楼由黄金时代(Golden Age)公司开发,于2015年7月完工。2010年11月,买家购买这套面积140平米,有3卧室,2卫生间,带2个停车位的公寓时,价格为2,195,000澳元。而2015年8月,这套公寓出售价格为1,565,000澳元,降幅达40%。


BIS Shrapnel的分析师Angie Zigomanis表示,尽管更多的公寓会限制租金的增长,但只要利率维持在低位,价格大幅回调的局面就不大可能,因为置业者仍然可以应对租金收入及抵押贷款之间的差额。“那些购买楼花、计划在一两年内转手的人士很可能会迎来10%的跌值。”


CoreLogic RP数据显示,在开发商Riverlee建成的Flinders Street 108号公寓中,最近5次交易价格与购入价一致或是出现下跌。


估价事务所Opteon的董事巴克斯特(Matthew Baxter)表示,“一般来说,如果公寓不吸引自住业主,只吸引投资者,那结果会更糟。”他拒绝就个别公寓或其售价进行置评。


Domain数据揭露,在2015年的第四季度,墨尔本3000邮区的公寓价格下跌了6%。资深经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说,虽然今年第一季度的最终数据尚未公布,但跌幅有可能达到9%。估值公司WBP的数据揭示,在包括市中心在内的墨尔本3000邮区中,有197套公寓的价值平均下跌了9.15%,即5万1272元。


随着墨尔本即将交接的公寓数量激增,有人担心,买家能否支付房款,尤其在银行缩紧贷款政策之时。如果银行下调物业估值,或者降低贷款按揭比率,交接时的买家就得支付更多。如果买家难以承担,他们或许就可能以低价出售房产。

(来源于网络)

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