温哥华豪宅涨幅世界第一 受华人青睐的原因何在?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 加拿大地产周刊





哥华的豪宅价格持续上扬,连续两年领跑全球豪宅市场。根据著名跨国地产咨询公司Knight Frank的一项新报告,温哥华的高端物业价格,即温哥华地产市场上的前5%,从20159月至今年9月,一年内增长了25%,超过了全球其他城市。

 
 

Knight Frank财富报告

Knight Frank和全球财富咨询公司Wealth-X每年都要发布一份专门针对超级富豪群体的报告。报告内容包括超级富豪的消费习惯,他们现在最担忧的是什么,还有他们坐私人飞机时经常会去往哪里。最值得关注的是,报告里还包括了全球各个城市豪宅的涨幅排名。

  


温哥华涨幅领跑全球

远超悉尼、上海


Knight Frank咨询公司公布了2016年主要国际住宅价格指数(Prime International Residential Index,简称 PIRI)。根据数据,去年全年全球有10座城市豪宅市场出现了2位数的增长,包括温哥华、悉尼、上海、伊斯坦布尔、慕尼黑、墨尔本、阿姆斯特丹以及摩纳哥。

 

温哥华的涨幅为25%,将全球其他大都市远远抛在身后。多伦多则以8.0%的增速排名第12位。温哥华已经连续两年位列该公司“住宅价格指数榜”(PIRI100)的榜首,温哥华2014年至2015年的涨幅也高达20.4%

 

悉尼和上海名列全球豪宅市场涨幅最大的第二和第三名,这两地的增长也达到两位数,年增长率分别为14.8%14.1%。受世界富豪青睐的传统豪宅市场如纽约、伦敦等的表现则差强人意。纽约的豪宅价格只上涨了2.4%,伦敦上涨了1.0%;巴黎则下降了2.1%

 

从全球来看,这100座城市的平均豪宅价格增速与2015年相比,增加了1.8个百分点。在所有豪宅价格出现下跌的34座城市中,22座位于欧洲。

 

土地供应不足、低汇率、低房产税

推高温哥华豪宅市场


报告中指出,温哥华之所以出现如此快速的房价增长,主要源于温哥华的房地产市场出现了25年来少见的供应严重不足。很据大温地产局的最新数据,20162月的成交与挂牌比为57.2%

 


 

受汇率下跌刺激,外资的涌入也进一步拉动了需求。长期以来,温哥华和多伦多楼市吸引了大批外国富人移入。如今在温哥华置产的富豪人数较10年前暴增68%,其中百万富豪多达2.53万人,千万富豪有720人,超级富豪也多达262人。

 

此外,还有学者提出温哥华高端物业的吸引力还来自低廉的房产税。UBC尚德商学院的教授兼该校城市经济及房地产研究中心主管Tsur Somerville表示,温哥华物业的持有成本相对较低。去年,温哥华市的住宅税税率为每1000美元(根据物业的应税价值)征收3.54美元。UBC尚德商学院教授兼地产经济学家Thomas Davidoff表示:“作为一位曾在美国工作的经济学家,我来到这儿后发现,所得税和营业税明显偏高,而房产税则偏低。”



 

豪宅市场受中国买家推动

温哥华房市独一无二


Davidoff表示,虽然人们不认同中国对温哥华房价有巨大影响,但每个人都会赞同温哥华西区的豪宅价格正因来自中国的需求而被不断抬高。并且,由于加元对人民币走跌,房价相应地出现暴涨。

 

Somerville对温哥华的房价表示担心,“温哥华的市场是独一无二的。多伦多和温哥华的区别在于,多伦多是赚钱的好地方,多伦多强劲的市场可能取决于当地居民的收入水平,而温哥华是存钱的好地方。”



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