比悉尼和墨尔本更有赚头!珀斯"盯上"中国买家

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 澳洲房产网


帕斯更具升值潜力,市场瞄向中国人

能想象这个画面吗?CBRE(世邦魏理仕)集团的Lloyd Jenkins跟一群高层公寓的投资者坐在新加坡的五星酒店Fullerton Hotel里“闲聊”,然后给他们看了几张有着白色沙滩和清澈蓝天的地方,说这就是珀斯,这里有很多商机!他直言,虽然珀斯房价现在下跌了,但投资回报仍要高于悉尼墨尔本,很值得亚洲买家投资

据《悉尼晨锋报》报道,Jenkins是珀斯CBRE的董事总经理,他和房地产开发商都试图在西澳招揽投资,吸引投资者们的兴趣。CoreLogic的数据显示,去年这里的房产价值下跌了3.7%,是全国首府城市中表现最差的。有近30年房地产行业经验的Jenkins表示,尽管珀斯房市离“雄起之时”尚有一段路要走,但比起澳洲东海岸频频刷新纪录的房产价格,这里的房子正适合中国投资者出手,现在他们都直奔悉尼和墨尔本的房市去了。



中国经济放缓 珀斯房市“跟着走下坡路”

《悉尼晨锋报》称,其实Jenkins对珀斯房市的乐观看法还有待印证,因为矿业繁荣已然是“强弩之末”。2008年年底,为了迎合中国对大宗商品的需求,西澳Pilbara区(全球最大的铁矿石来源地之一)吸引了一大批工人涌入,房价也被推到了峰值——飙涨18%。

可如今中国经济放缓,石油、铁矿石价格都处于低迷状态,去年10月珀斯的房价跌至自2013年6月来最低水平。CoreLogic的研究数据显示,过去1年里,租金下跌了9%,空置率也是全国最高的。尽管如此,珀斯的投资者回报仍然要高于悉尼和墨尔本,今年1月珀斯的租金回报为3.8%,相比之下悉尼是3.4%,墨尔本只有3%。

这让很多开发商都看到了契机,香港的远东发展(Far East Consortium International)公司就是其中一个。该公司计划在珀斯的Elizabeth Quay上新建379套公寓,据了解,PRD Nationwide楼花于今年年初开始出售,60%的待建单元房已经卖出(总价值2.6亿澳元)

亚洲买家多

PRD Nationwide售楼处的董事总经理Angus Murray说,“我们看到了很多亚洲买家,还注意到很多买家都跟珀斯有联系,有的已经拿到了居住许可,有的是亲戚在这里。当然,我们还没看到很多外国投资者涌来,但依我看,他们迟早会是珀斯房市的‘中坚力量’”。

房地产开发商Psaros的董事总经理Mike Enslin说。“亚洲人现在看到了一个相对年轻、还处在成长中并且他们从未‘深层接触’过的城市,他们觉得这里潜力很大”。


帕斯房市复苏之路“够呛”

本地公寓开发商Finbar集团的上个月公布报告显示,上半年利润暴跌了43%。珀斯的公寓市场放缓,不景气的房市已是不争的事实,要想复苏还有一段“艰辛之路”要走。但根据CoreLogic和Moody's Analytics公司的分析数据,珀斯房价2017年预计会上涨5.08%。 


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