不用蜗居!悉尼50区还能找到百万以下的便宜房!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 ASSA盛通澳洲投资


悉尼的房价已经⽐三年前高了35万元,不过,Domain Group公布的全城房价最低50区的数据显示,部分城区的房价依然低于1,013,258元的中位值。


据Domain网站报导,悉尼公寓价格最低的城区当属CBD以西30公里处的Carramar,中位值为32.9万元;住宅价格最便宜的则是Marsden Park,中位值

为36万元。

  

Domain Group资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,悉尼房价最便宜的城区几乎都在西区或者南区,离CBD有一段距离。

  

如果买家想买100万元以下的住宅,基本都得去离CBD超过10公里远的城区。如果把标准降到50万元以下的话,那就得去离CBD有30公里远的⻄部城区了,那里的住宅中位值低于50万元。

  

“悉尼人都想靠近市区一些,想买50万元公寓的首置业者得支付10万元首付,还有其他费用,”威尔森说道。


距离CBD五公里、公寓中位值低于70万元的唯⼀一个城区是Newtown,中位值为62万元。⽽距离CBD约30到40公里的Rouse Hill和Quakers Hill中位值也分别达到62.5万元和63.5万元。
     



威尔森表示,对首置业者来说,Newtown的公寓价格算不错了,但和Hills District相比,虽然公寓售价差不多,但⻄北区的公寓更新、更大,⽽内城区的通常⽐较⼩,还得好好翻修一下。

  

Ray White Kellyville的库玛(Sanjeev Kumar)表示,⾸置业者觉得Hills District的公寓最符合首置业者津贴的要求,⼜有新屋所具备的好处,Rouse Hill的Cudgegong Rd和Rouse Rd就有很多房⼦可以选择。



不过,Richardson & Wrench Marrickville的登德里诺斯(Aris Dendrinos)表⽰,越来越多⾸置业者把内西区作为首选区域。在距离CBD约10公⾥的范围内,房价最便宜的城区包括了Annandale、St Peters、Leichhardt、Marrickville和Stanmore。

  

“内⻄区以前是东区和下北岸的穷亲戚,现在却成为越来越多年轻人、事业上升⼈士、⽩领和都市专业⼈士的⾸选,”登德⾥诺斯说道,表⽰这些人主要关注价格在45万元到75万元之间、他们买得起的公寓。

 

Newtown和Enmore的住宅价格也是内城区最低的,中位值分别为121万元和126万元。


登德⾥诺斯表示,年轻夫妇也在⽗母的资助下,寻找内西区售价在90万元到120万元之间的房⼦。


好盘推荐

项目名称:LUXE

房产类型:一手公寓

所在城市:悉尼

所在区域:Erskineville

项目地址:Eve Street, Erskineville

项目规模:74套

房产售价:60万澳币起

现房/期房:期房

交房时间:2018年中

销售对象:海外人士可购买


Erskineville区域介绍

Erskineville位于悉尼西南方向4.2公里,邻近市中心,占地面积约为1平方公里,属City Council管辖。从交通位置上来说,归于City Circle火车线,连接Redfern,靠近悉尼大学与新南威尔士大学,后连接Central、Townhall,直达悉尼CBD。



虽然邻近CBD,但却一点都不吵杂,能感受到质朴小镇的气息,将闹中取静极尽诠释。


Erskineville东面为Alexandria,南面靠近St Peters,北面则是文化与商业交融的悉尼特色Newtown。 作为传统的Local老城区,Erskineville靠近火车站的主街布满了露天咖啡与餐饮店铺,绿化大面积覆盖,连至Newtown。步调轻盈,景致丰富。


Erskineville拥有强大的生活配备,无论是去步行或者搭乘公共交通去Central和Newtown逛街,还是未来的大型Shopping Centre以及娱乐设施,在这里都一应俱全。不远处的创业园区为这片生活区域拉动了住房需求,同时也提高了居住人群的质量。Erskineville主要居住了白领、艺术家、创业者以及退休老人。


House与Apartment的合理比例,也有效的避免了此区未来可能成为高密度住宅区的情况,拔高了高档住宅群的质量。在未来,Erskineville的共公休闲区域、公路、自行车道和人行道路都将大幅度升级,以更好的满足居民的出行与便利问题。


人口分布

面积约1平方公里的Erskineville
人口约6600人
属于中高密度住宅区。
土生土长的澳洲人占大约六成。
海外出生人士中以英国人和新西兰人最多,合共占12%;
中国大陆人士占不足1%


教育
  1. University of Sydney 悉尼大学

  1. Newington College Newington 学院

  2. Enmore TAFE Enmore 专科学校

  3. St Mary's Catholic School St Mary's 天主教学校

  4. Erskineville Public School Erskineville公立学校

  5. Newington High School of The Performing Arts Newington艺术高中


购物

这里有悉尼最好的酒吧——包括位于Pricilla的地标The Imperial,轻松数步可以到达的Queen of the Desert,你可以有很多选择来打发闲散的午后时光。繁华的High Street从Erskineville火车站一直延伸到Newtown,这条路上有很多咖啡馆、餐厅和美食店。

  1. Australian Technology Park 澳大利亚科技公园

  2. Eveleigh Farmers Markets Eveleigh农业市场

  3. Woolworths 超市

  4. Erskineville Village Erskineville区中心

  5. Enmore Theatre Enmore剧院

  6. Marrickville Metro 购物中心

  7. Proposed New Shopping Centre 规划中的新购物中心

  8. The Grounds of Alexandria 咖啡店


休闲设施

  1. Proposed Aquatic centre 规划水上中心

  2. Sydney Park 悉尼公园

  3. Erskineville park Erskineville公园

  4. Annette Keller Aquatic Centre Annette Keller水上公园

  5. Alexandria basketball Stadium 篮球场


交通

  1. Erskineville火车站 – 步行4 mins

  2. St Peters火车站 – 步行9 mins

By Tram乘搭电车:

  1. Erskineville line

  2. Henderson Road line

乘搭巴士:

  1. 从Marrickville Metro购物中心乘搭巴士可到Surry Hills,市中心& Bondi Junction


LUXE 项目介绍

横亘于内城区和内西区之间,这个迷人的城区最初住着一群砖瓦工、园艺工人以及皮匠工,如今这里的变化可谓是翻天覆地,现在你可以看到很多小酒馆、酒吧和咖啡馆,一跃成为悉尼最好的生活区之一,可以尽情享受内城区生活。


不难看出Erskineville区的优势所在,这也是各个年龄段的人愿意住在这里的原因。这里是浓郁的多元文化区,有着丰富的希腊和马其顿遗址。最近几年,也有很多年轻上班族涌入,年轻家庭也越来越多,很多老房子经过翻新改建变为全新的住宅。

户型图

1房

2房

3房



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