全澳房屋紧缺25万栋 新州问题最严重

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 澳洲购房网


 据《先驱太阳报》、《悉尼晨锋报》综合报道,一份澳新银行(ANZ)最新的研究报告指出,澳洲的房地产市场仍存在严重供给不足的问题,且房屋建筑热潮距离满足潜在需求还需要很多年的时间。
房屋供不应求推动房价
澳新银行高级经济学家康宁顿(David Cannington)与法伯(Justin Fabo)预测,目前澳洲房屋紧缺约25万栋,尽管低于此前的预期,但到2018年,紧缺的情况将一直维持在20万套。

两人还称,实际上,很多澳洲地区房屋的供不应求将为“长期房屋价格上涨提供重要的支撑”。不过,建筑完工率高的房地产市场,又或正经历人口流出的市场,如西澳矿场地区,更容易经历房屋价格下跌。
维州房屋紧缺4.2万栋
同时,澳新银行的研究还指出,尽管在过去的2年中,澳洲住宅建设激增,但房屋建设才刚刚赶上人口增长的速度,且很大程度上是因为墨尔本、悉尼与布里斯班公寓完工率的增长。

康宁顿称,“激增的高密度住房建设推动房屋建设水平自1995年以来第一次满足年度基本住房需求。”

值得一提的是,在澳洲所有的州或领地中,首领地是唯一房屋供大于求的地区,超出潜在需求约800栋。而新州成为供应最不平衡的地区,房屋紧缺达10万栋。维州紧缺4.2万栋、西澳4.4万栋,而昆州则紧缺2.5万栋。

悉尼房主更看重房屋价值
并不是每一位专家都赞同澳新银行的报告,新州大学(UNSW)城市未来研究中心《2011人口普查》(2011 census)报告反驳,在一些悉尼的地区,空置的原因是负扣税(negative gearing)等税收福利的“不正当影响”,令地产投资者更倾向于资本增长而不是房租收益。

报告作者特洛伊(Laurence Troy)表示,报告结果表明,一些悉尼最热门地区的地产投资者更看重房屋价值及其对纳税产生的影响,并不在乎房屋是否有人居住。

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