想购买美国房产,却又不知道怎么办?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-02 美国汇丰地产洛杉矶购房


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很多中国的朋友想购买美国的房子,有的作为投资,有的作为度假自住,也有的已经办理了美国移民,各种各样的问题层出不穷,今天,这里梳理了一下各位的问题,进行解答:

                                       

                         

Q: 我是中国人,可否美国买房?有何限制?


A:任何外国人都可以在美国买房子。 

美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。


Q: 在美国购房对移民美国有帮助吗?


A: 美国买房和移民美国无关, 移民局不会因为你买了美国房子而核准你永久居留权。



Q: 我没有移民,买了房怎么住?

A: 可以通过办理赴美商务旅游签证B1/B2出入美国,每次入境可以停留长达180天。签证有效期一年,可以多次入境美国。签证过期后一年内,可以通过中信银行进行免面试签证续。


Q: 在美国买房是必需要人到美国吗?


A: 理论上你不必亲自到美国就可以买房, 但是亲自参与看房选房的过程是最好的。以前的案例中,有的投资人委托朋友帮看房,他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断选定房子。当然也可以委托我们公司来执行购房的全过程。 

所有的购房文件可以在网上签字或者快递的方式邮寄到中国。现在约有一半的银行接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方都可以签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程。


Q: 美国购置房产和中国有什么不同?房子都有哪几种类型?


A: 住宅房屋方面,通常分成独立屋(Single Family House)、共渡屋(Condo)、城市屋(Town House)


Q: 我应该购买新房还是二手房?


A: 美国大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌出售的房子总数的85%,新房相对较少仅占15%。通常发展比较成熟的城市,拥有较优良的学区、完善的生活设施,优美的环境,但房子较老。因此,不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子,因为这样会让你的选择余地很小,错过很多好房子。新建的房子一般都位于比较偏远的地区或城市,属于新开发的地区,选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲,比如说城市发展不成熟,生活不方便,学区不好等。


Q: 学区房好不好?


A: 在美国是否购买学校附近的房子,要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛,价格也相对较高,与同等条件的房子相比,一般有5% 的溢价。学区房的优点就是孩子上学比较方便;但是缺点就是学校附近环境比较嘈杂,降低了生活的舒适性。 

如果购房用于出租,学校附近的房子比较容易租出去。举例来说,如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月,那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月;所以学校附近的房子出租,每年收到的租金确实高一点。但是房子初始买价也相对较贵,基本上两相抵消。


Q: 美国都有哪些物业可以投资?


A:除住宅外还有仓库、办公楼、购物中心、公寓群、旅馆、土地等等。


Q: 听说美国买房价钱较便宜但持有成本比较高,到底有多高呢?


A: 严格来说,在美国拥有房子的真正持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区不同,一般在1 %-3%, 在加州是 1%-2%。新开发的区域,地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金,它每年的房产税在$3000到$6000之间。


Q: 美国买房需要支付多少佣金给经纪人?


在美国无论是买房还是卖房,佣金都是由卖主支付的,所以在美国买房不必支付任何佣金给经纪人。



Q:美国房屋预期可以增值多少?

A: 在长期的统计中,扣除所有持有成本例如地税、物价上涨,房屋的增值率在5-6%。这是比较客观保守的估计,目前美国的房价是处於低谷,未来房价的涨幅会超过这个数字,也许会超出不少。美国房价的周期通常在十五年左右,每一次房价的下跌都会有一个实质性的经济因素,而不是单纯房价的起伏。


Q: 外国人在美国买房后把房屋卖出是否要缴资本利得税?


A: 根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA),当非居民外籍人士出售美国房产时,需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。加州对资本利得要求预扣为3.33%, 所以外籍人士卖房后总共被预扣13.33%。


Q: 美国加州洛杉矶哪些学区比较好?


A: 请参考以下洛杉矶学区排名(排名:校名)

1: San Marino Unified

2: Manhattan Beach Unified

3: South Pasadena Unified

4: Arcadia Unified

5: Palos Verdes Peninsula Unified

6: Las Virgenes Unified

7: Irvine Unified

8: Los Alamitos Unified

9: Hermosa Beach City Elementary

10: Temple City Unified


  目前众多的中国家长,在选择美国优秀的教育的同时,同时也在选择一个好的学区房。一个好的学区房,不但能为孩子的上学路程节省了时间,而且,还是投资的好标的。

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