《2016年财富报告》2015年成为超级富豪人数首次下滑的年份

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 美国房产投资与咨询


日前,莱坊携手中银国际在沪发布《2016年财富报告》。报告指出,2015年成为超级富豪人数首次下滑的年份。根据莱坊的国际豪宅指数,2015年上海豪宅价格同比上涨14%,年增长幅度居亚洲之首。另外,莱坊研究人士认为,越来越多的中国内地超高净值人士将目光从住宅市场转向商业物业市场。

 

  去年超级富豪人数首次下滑报告显示,自2008年全球金融危机以来,2015年成为超级富豪人数首次下滑的年份。自首份财富报告发布以来的十年间,全球超高净值人数增长61%,其中,来自新兴经济体的人数增幅最高。预计到2025年,全球超高净值人数将增长41%,但增幅较过去十年有所放缓。

 

  莱坊亚太区研究部主管霍尼克表示:“去年在中国经济增速放缓、原油价格下跌、股市动荡不安和美元升值等影响下,亚太区12个国家和地区的超高净值人数出现下降。从长期来看,超高净值人数增长量仍集中在亚洲地区。过去十年间,亚洲个人净资产超过3000万美元的人数高于其他地区。值得一提的是,众多新富豪的诞生,对亚洲富豪群体的年龄结构产生了一定影响,这也反映了近年来这些市场的增长本质和发展机遇。其中,个人净资产在1000万美元或以上人士的平均年龄是一个很好的例子,这一群中国人平均年龄要比瑞士人小十岁。”去年上海豪宅价格上涨14%根据莱坊的国际豪宅指数,2015年上海豪宅价格同比上涨14%,年增幅居亚洲之首,仅次于温哥华(24.5%)和悉尼(14.8%)。根据莱坊统计,201512月,摩纳哥豪宅价格连续第九年蝉联全球最高,100万美元在摩纳哥只能购豪宅中的17平方米。

 

  莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示:“今年上海豪宅市场仍延续火爆态势,继续高歌猛进。今年前两个月,上海一手市场上已售出总价2000万元人民币以上的豪宅单元共计255套,同比上升222%,成交均价同比上涨5.7%。贷款利率多次下调和税收方面的宽松政策,加之豪宅市场供应量增大和土地市场"地王"频现,是引发豪宅市场火爆的主要原因。如果房价继续保持这种快速上涨的态势,今年下半年上海楼市政策收紧的可能性极大。”

 

  超高净值人士青睐商业物业市场

 

  报告显示,2005年至2015年,中国对外投资增长率上升了1471%;在吸引海外投资方面,中国的增长幅度同样引人注目,十年间上升了500%

 

  莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出:“越来越多的中国内地超高净值人士,将目光从住宅市场转向商业物业市场。尤其是美国,持续受超高净值人士的青睐。邻近内地的香港地区同样有吸引力,成为他们投资非核心区商业物业的另一个目的地。”

 

  中银国际有限公司私人银行部门的邓方济表示:“随着中国在世界经济中扮演重要角色,加上超高净值人数不断増加,客户对私人信托与资产配置等新产品概念的理解力和接受度也不断提升。”

 

  莱坊专家研究分析了过去十年的市场主要趋势、私人投资者未来的机遇以及市场的重大交易。过去十年最显著的发展趋势是,不断扩大的富有投资者群,对商业物业的兴趣显著加强。由于超高净值人士接触商业房地产的机会不断增加,预计西方主要市场将继续成为亚洲私人投资者的目标。






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