海外私人投资客,去年花10亿买商业地产,哪种类型多?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 新西兰芳地产




 

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  援引NZ Herald消息 截至2015年12月31日之前的六个月,海外投资者在新西兰共花费10.1亿纽币购置商业地产,而购买对象主要为超市、购物中心和办公区。


  近日,国际房地产公司CBRE发布最新报告显示,去年下半年,海外投资这在新西兰共花费10.1亿纽币购置商业地产,来自英国、美国和中国的投资者在海外投资市场上最为活跃。不过,2015年下半年的总体海外买家支出相比2014年同期要低,2014年总成交金额为31.5亿纽币。


  私人投资者完成9宗交易,成交总价为1.44亿纽币



  海外私人投资者2015年下半年在新西兰共完成9宗交易,总成交金额为1.44亿纽币。其中最大的一项交易为奥克兰市中心的一个商业地块。


  据悉,该地块位于奥克兰市中心10 Commerce St,已有资源许可,可建一栋48层的酒店和公寓。


  中国私人投资者以2800万纽币将其收入囊中,而该交易也成为去年下半年海外私人投资中成交金额最大的一宗。


  海外私人投资成交价第二高也是由中国投资者完成的。该投资者以2540万纽币的价格购买了X艺术馆。X艺术馆的前身是New Art艺术馆,位于奥克兰市中心Lorne St和Wellesley St交叉路口。


  除此之外,其他较大交易包括:奥克兰Grafton地区7 City Rd上的Lumley House办公区,由日本买家以2160万纽币的价格买走,以及Otara地区291 East Tamaki Rd的跨塔斯曼食品咖啡销售商Cerebos Greggs的地块,由澳洲买家以1750万纽币买走。


  企业投资者完成4个交易,成交总价为8.52亿纽币


  企业投资者的目光主要集中在零售板块。



  首先是2个Westfield购物中心(位于Lower Hutt的Queensgate店及位于Hamilton的Chartwell店)。这两个商场成交价总计4.45亿纽币,原业主为Scentre Group。


  其次是包含19个零售物业的Antipodean Supermarkets,以2.87亿纽币的价格售出。


  以上商业地产均由Diversified NZ Property Fund买走,该基金机构由Stride Property管理。


  第三个交易为惠灵顿的Museum Art Hotel,它被悉尼公司Amalgamated Holdings以2850万纽币的价格从艺术收藏家Chris Parkin手中买走。该酒店将成为新西兰第一个以Amalgamated Holdings公司高档酒店品牌QT营业的酒店。


  最后一个交易为美国跨国金融服务公司摩根史坦利(Morgan Stanley)以9130万纽币收购了三栋办公楼。


  全部商业地产交易情况


  根据新西兰投资市场观察报告(New Zealand Investment MarketView )显示,2015年下半年,新西兰共有136个商业地产易主,交易总额达28.31亿纽币。2014年同期销售为45.52亿纽币。


  在所有销售中,奥克兰领先所有地区,交易数量为99宗,成交金额总计17.2亿纽币,最大的一宗交易为Westfield Glenfield,成交价为1.04亿纽币。惠灵顿也超过了原来的记录,成交数量为17宗,总价6.82亿纽币。基督城有14宗交易,总价为2.12亿纽币。


  零售业是成交量最多、价格最高的板块,成交总价约为11亿纽币。零售物业交易数量占总数的39%,办公区占30%,工业类占17%。


  据悉,2014年交易的中间价为1060万纽币,而2015年交易的中间价为1120纽币。


转载自新西兰天维网


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