项目简述
沐蕊公园公寓项目地处纽约市皇后区距离曼哈顿最近的Long Island City 的沿河地带。这条河是围绕曼哈顿岛的两条河之一的东河。东河对面是曼哈顿最繁华的中城50街附近. 项目由沐蕊北和沐蕊南两个六层高档公寓楼组成， 分别坐落于沐蕊公园的南侧和北侧。是城市中心少有的直面绿色公园的地块。沐蕊北楼总建筑面积41,522 平尺， 沐蕊南楼总建筑面积31,666 平尺。项目总就业机会为190个， 招募16名EB5投资人,提供800万美元第一顺位建筑贷款。
项目施工进度（11/25/14）
沐蕊公寓北楼已经开始搭建第五层框架（共六层），预计2014年底主体封顶。沐蕊公寓南楼已经申请动工许可，预计在2015年初开始动工。
项目开发商
本项目的开发商是纽约的世纪开发集团(Century Development Group)，由总裁GeorgeXu于2002年成立. 在过去的十几年间，主要在纽约市皇后区从事多层的住宅及酒店等物业的开发。详细情况请参考公司网站。
项目预算
项目总成本: $2600万
开发商资金： $800万31% （土地和前期费用）
EB5贷款: $800万31% （16个EB5投资人）
◆ 100万用于沐蕊北建筑成本，700万用于沐蕊南建筑成本
◆ 南北两楼建筑硬成本1500万，产生就业机会190个
◆ 沐蕊南项目向EB5贷款提供第一顺位抵押
◆ 土地价值400万，建成后项目价值1800万
银行贷款：$1000万38%（沐蕊北建筑成本）
◆ 沐蕊北项目提供银行贷款的第一顺位抵押权
就业机会创造
根据权威EB5 经济学家MichaelEvans 博士的经济分析，该项目每100万美元的建筑成本可以创造13个就业机会，总的1500 万建筑成本可以创造190个就业机会，超出16个投资人所需要的160 个就业机会。
EB5投资概况
市场价值分析：
◆ 公寓：52,500 平方尺X $800/平方尺=$4200万
◆ 地下停车位：25 X $30,000= $75万
◆ 总价值：$4275万
EB5投资金额：
◆ EB5本金50万美元，管理费5万美元
退出方式：
◆ 项目完成后开发商将卖掉公寓偿还银行贷款EB5贷款，贷款总计1800万美元。
