【投资移民】ARCFE组A沐蕊公园公寓项目工程进展

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-12-16 美国投资移民



项目简述

沐蕊公园公寓项目地处纽约市皇后区距离曼哈顿最近的Long Island City 的沿河地带。这条河是围绕曼哈顿岛的两条河之一的东河。东河对面是曼哈顿最繁华的中城50街附近. 项目由沐蕊北和沐蕊南两个六层高档公寓楼组成, 分别坐落于沐蕊公园的南侧和北侧。是城市中心少有的直面绿色公园的地块。沐蕊北楼总建筑面积41,522 平尺, 沐蕊南楼总建筑面积31,666 平尺。项目总就业机会为190个, 招募16名EB­5投资人,提供800万美元第一顺位建筑贷款。

项目施工进度(11/25/14)

沐蕊公寓北楼已经开始搭建第五层框架(共六层),预计2014年底主体封顶。沐蕊公寓南楼已经申请动工许可,预计在2015年初开始动工。

项目开发商

本项目的开发商是纽约的世纪开发集团(Century Development Group),由总裁GeorgeXu于2002年成立. 在过去的十几年间,主要在纽约市皇后区从事多层的住宅及酒店等物业的开发。详细情况请参考公司网站。

项目预算

项目总成本: $2600万

开发商资金: $800万31% (土地和前期费用)

EB­5贷款: $800万31% (16个EB­5投资人)

100万用于沐蕊北建筑成本,700万用于沐蕊南建筑成本

◆ 南北两楼建筑硬成本1500万,产生就业机会190个

◆ 沐蕊南项目向EB­5贷款提供第一顺位抵押

◆ 土地价值400万,建成后项目价值1800万

银行贷款:$1000万38%(沐蕊北建筑成本)

◆ 沐蕊北项目提供银行贷款的第一顺位抵押权

就业机会创造

根据权威EB­5 经济学家MichaelEvans 博士的经济分析,该项目每100万美元的建筑成本可以创造13个就业机会,总的1500 万建筑成本可以创造190个就业机会,超出16个投资人所需要的160 个就业机会。

EB­5投资概况

市场价值分析:

◆ 公寓:52,500 平方尺X $800/平方尺=$4200万

◆ 地下停车位:25 X $30,000= $75万

◆ 总价值:$4275万

EB­5投资金额:

EB­5本金50万美元,管理费5万美元

退出方式:

◆ 项目完成后开发商将卖掉公寓偿还银行贷款EB­5贷款,贷款总计1800万美元。


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