卑诗省长出马遏制房价疯涨,而地产局说:"住手"!加拿大正错失避免楼市泡沫崩溃的良机

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 加中国际集团



加拿大广播公司星期三报道,联邦政府已经拨款50万加元给加拿大统计局, 专门用于研究如何精确收集外国人来加拿大购房的信息。因为加拿大到目前为止,还没有一套全面、可靠的数据显示外国买家在加拿大购置物业的的数量。

研究计划将包括联邦政府与各省之间如何相互合作,主要是不列颠·哥伦比亚省(BC省)。


联邦政府财政部长比尔·莫内奥(Bill Morneau)说,现在已有明显的迹象显示,海外买家的数量很大,但我们要制定新的政策,需要更精确的资料。BC省最近也宣布一项新规定,要求置业者说明身份,是本国公民、永久居民, 还是海外居民。 省政府也拨款开始研究如何才能限制外国买家炒房, 以及外国买家的行为对房地产市场的潜在影响。这些都意味着,现在政府也已经相信,温哥华房地产市场近几年持续攀升,是因为大批外国买家的涌入。温哥华独立屋的平均价格已经超过百万元。


在温哥华地区,独立式住宅的平均价格上个月达到130万,比前一年增长了27%,比2011年高出53%,而在西温地区,独立住宅的平均价格现在已达到 3百万。联排别墅和公寓的价格去年一年也增加了17%和18%。这一切促使住房负担能力成了BC省最热门的政治问题。


现在离下一次省选还有14个月,省议会中的执政者和反对党都在忙着寻找对策。可令人遗憾的是,直到现在也没人提出什么有效的措施。上个星期,省长克拉克站在背对温哥华市中心公寓楼的地方说,要宣布一个"关于住房负担能力问题的重大决定"。而她公布的只是打击买房为转手倒卖的炒作行为。这类行为在温哥华房地产市场交易中所占的比例不超过3%。 因此,克拉克的"重要通知"令人失望,也错过了解决住房承受能力问题的最佳时机。


BC省的新民主党领袖约翰·霍根(John Horgan)在住房承受能力问题上显得更积极。他和党内助手早在省议会中提出过制止炒作房产行为的私人议案。其中还包括让非居民购房者多交2%的购房税,然后用此收入创建一个基金,以用于鼓励替代传统的住房方式,如co-op。但他们也知道, 这是远远不够的,难以阻止每年两位数的价格上涨和投机者。因此还需要立法,还需要收集外国买家的数据。因为尽管人们都怀疑"境外投资"是房价飞涨的推手,尤其是来自中国大陆的买房者,但一直没有确切的数据能证明。


然而,现在最让人担心的是,真要是一旦推出严肃的和强有力的限制外国置业者的措施,会带来房地产市场的崩溃。这在澳大利亚已经发生过。购房者会受益,但数十万省民的资产将失去很多。执政党是承担不起这样的责任的。因此,他们现在只能采取一些小的措施。那些最幸运的人仍在大赚,而绝大多数拥有住房梦想的民众,能继续望房兴叹。

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