【讲述】我在“土澳”租房记——在澳9年,搬家数10次

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 澳大利亚华人资讯


旅居海外的人,多少都有租房经历。无论是初来乍到的莘莘学子,还是在寄宿家庭里暂时安顿,或者努力奋斗的新移民,在买房前的临时过渡期里,租房几乎成为“必修课”。我在澳大利亚的9年间,共计搬家数10次,跨越两个城市,做过租客(包括合租和独租),也当过房东和二房东,对此深有体会。


与一路飙升、涨幅迅猛的房价相比,澳大利亚租金比较稳定,每年以2%至5%的速度递增。人口众多的悉尼,当仁不让成为租金最高的城市,平均周租高达530澳元/周(目前澳元对人民币汇率1:4.87)。在悉尼市中心,群租现象十分常见,留学生为省钱往往合租,有些公寓甚至挤了十多个人。其他一些主要首府城市,如墨尔本、布里斯班,租金接近400澳元/周。大学附近和重点中学所在的区房租尤其高。


租房地段、地段还是地段


我的几段租房经历中,最糟糕一次是初来乍到那会儿。当时,自己对这个陌生的国家并不了解,也没有当地朋友帮忙联系查看。情急之下,在网上看到某房正在招租,就没多想立即与房东确定下来。


房子在市区北面,离机场也不远,我自己有独立卧室,卫生间、厨房与其他租客公用。可到了才发现,除了我以外,这个三室一厨一卫的老房子里共挤了11人。房东不仅把客厅改造成了卧室,更在后院搭了简陋棚户,硬塞进打工的一家三口。相比之下,我的居住环境还算是好的。几天以后,情况更难以忍受:且不说十几个人在高峰时段抢一个卫生间,厨房脏得简直成了老鼠食堂,黑心房东将公共区域所有的灯都进行了定时设置,按一次20秒后自动熄灭,且不允许租客使用任何大功率电器、取暖设备。那个冬天格外冷,我只能裹着厚厚衣服,冻得瑟瑟发抖。



为尽快搬出去,我买了辆二手车,平时停在沿街马路旁。一周后的某天早上,我发现车窗玻璃被人砸了一个大洞,两块大砖头还躺在后座。原来,这个区的外来人口与流动人口比较多,经常有游手好闲的无业游民醉酒闹事。经此事故后,我马上搬离了该区,此后,我对租房子的地段格外在意。


合租遇到“奇葩”室友


在“土澳”租房的前几年,我都与别人合租。合租的最大好处是省钱,如果遇上会做饭的室友,简直是天大福利!有段时间,我和一对母女俩同住,那位妈妈每晚变着花样煮好吃的,我贴了点饭钱乐呵呵蹭饭,一年下来体重嗖嗖往上窜。


不过,合租的弊端也不少,每人生活习惯都不同,住在同一屋檐下难免摩擦。碰到一些无法容忍的“奇葩”室友,着实哭笑不得。有一位韩国室友,每天邀请朋友喝酒聊天至凌晨2点,烧水每次都会忘记,直至水壶烧干警报器大作。他最后离开时,前后院里共清理出200多个烟头。还有一位室友已60多岁,25岁起没有正经工作过,靠政府失业金过活,平常维持体面生活,却经常偷吃他人存放的食物,理由很滑稽,“你肯定吃不了这么多东西,我帮你忙,免得过期坏掉”……


中介规范着实省事


渐渐地,我从合租转向单独租房居住。房地产业在澳洲是非常规范的行业,从业人员必须通过严格考核并持有注册职业资格。一般来说,房东会通过中介安排固定看房时间,这些信息会登在报纸和网站上。租客如对房子满意,需要递交申请表格并附上工作,收入证明和前任房东的联系方式以便中介对租客的资金,信用和人品进行全面核实,最终由中介和房东共同筛选确定。一些好的房子通常会收到多份申请,被拒也是常事。


我连着好几个星期看了无数房,递交了二十几份申请都石沉大海,为此头痛不已。后来同事出主意说,你试试看在固定开放日之前联系中介看房,并且提出愿意提前支付半年房租。我一试这招果然有效,此后,中介并没有让我付半年房租,大概是被我的诚意感动了吧。


通过中介签下的房子,除了合同之外,还要签一份关于房屋状况的报告,这份长达十几页的报告里会附上房子所有细节的照片,包括外墙,花园及房子内部的天花板和角角落落。合同期满归还时,中介会按照之前的照片对比,如果墙上多出一个钉子,或者园子里的杂草没有拔干净,维修的费用就要从租客预先支付的押金里扣除。


同样,如果租期煤气灶或热水器等房子原有的设备出现故障,中介会联系房东负责维修。从开始到结束的整个租房过程,房东和租客既不见面也不联系,所有沟通都通过中介,有些条件虽然苛刻,但最大程度保障了双方的权益。


二手网站简直是个宝


我租的是一室一厅公寓房,里面没有家具,小到废纸篓、大到床和沙发,均需另外添置。说到这里,我不得不赞叹澳大利亚兴旺的二手市场。如果家里有不需要的东西,可以在一些网站(如gumtree)上发个帖子、留下联系方式,很快就会有买家来询问。通过网站,我“搞定”了冰箱、两个沙发、一张床、床头柜、梳妆台和餐桌,省了好大一笔开销。


澳洲人并不以买旧货为耻,反而非常热衷这种各取所需旧物利用的交易方式,很多人因工作或家庭缘故,需要经常搬家,他们的东西基本都有七八成新。澳大利亚前总理艾伯特去年还通过gumtree网站买了个二手冰箱,和妻子开车去取。另外,消费者也可去车库拍卖会(garage sale),房主会把需要处理的东西集中堆在自家车库里,用1至2天对外开放,此时可以讨价还价,说不定还会有意外收获呢!


(本文整编自网络,版权归原作者所有)


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