澳洲房市供不应求!2016仅留学生再增20万住宿缺口!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-26 阿德莱德bbs


根据RP Data最新房屋价值指数显示:
从1995年12月至2015年11月的过去近20年间,澳洲8大首府城市房价累积增长330.5%。
其中,墨尔本房价累积增长421.4% 高居第一;悉尼房价累积增长330.1%;
珀斯增长了293%;阿德莱德增长261.2%;布里斯班增长259.4%;
首都堪培拉增长258.7%;霍巴特(从1997年9月起)是208%;达尔文(从1999年4月起)是180.1%。
  
进入2016年,RP Data最新房价指数表明:
截止至2016年2月29日的过去一年,澳洲八大首府城市房价上涨7.6%,墨尔本房价跳涨11.1%。
RP Data深评论员Mr.Lawless指出:
“墨尔本房地产市场自去年12月份以来释放积极信号,一直维持稳健的上涨态势。
数据显示:2月墨尔本二手房清拍率一路飙高,逾75%,将近80%”。

而在悉尼,拍卖再度创下新记录,房屋拍卖中位价一周猛涨20万澳元,
到达了史无前例的新价位:1,240,000澳元,而拍卖清空率也连续六个星期上升,显示了悉尼市场经过冷却期之后的迅速回暖。

上周末,悉尼录得77%的清盘率,
超过上上周末的76.8%成为去年9月以来最高的一个,明确显示信心正在反弹。

最有意思的是,被认为“小城市”的南澳州首府阿得莱德,
在2月份获得了全澳最高的房产资本增值,当月增值1.9%,
并且上周的清盘率高达84%,雄冠全澳。

RP Data房产经济学家Cameron Kusher明确指出:
由于巨大的可负担性和租金回报优势,
阿得莱德的房产市场已经进入了春天,将有巨大的潜力。
未来很长的一段时间内,阿得莱德的房产增值表现将超越“大城市”悉尼和墨尔本。
然而,全澳房源库存正骤减!据澳洲权威地产研究机构CoreLogic RP Data 最新数据显示:
与去年同期相比,今年新增加新房数量却在减少,导致全澳住房总存量骤减。

就澳洲每个州房源总库存量而言,与去年同期相比下降了2.6%,八大首府城市市场总库存房源减少了1.9%。
其中,新州下降3.7%,维州下降6.4%,昆士兰州下降3.2%,南澳大利亚州下降0.8%, 塔斯马尼亚下降4.9%,首都地区下降8%。


珀斯、达尔文、阿德莱德三个首府城市市场房源库存相比去年同期呈现骤减:
珀斯下降22.4%,达尔文下降13.6%,阿德莱德下降12.0%。
另外墨尔本下降4.6%,布里斯班下降5.7%,霍巴特下降0.8%。


每年新房供不应求,BIS Shrapnel总经理Robert Mellor表示:
由于严重供不应求,未来18个月,营建前景依然很强劲,市场在未来五到七年内也将健康发展。

根据2014至2015年新增全澳洲新增房产的数据发现:
2014至2015年,澳洲全国新增房产总数为11.88万套!
而澳洲每年吸纳的总移民(不含留学生,工作签等人群)人数为19万人!

这意味每年新房数量连澳洲新移民的购房需求都无法满足!
再加上,新建的澳洲新房还有一批要被海外买家买走,怎么看,澳洲的房地产市场的基本面都是供不应求的趋势!

2016 “仅留学生”再增20万住宿缺口!
一年50万名学生留学澳洲;13.6万中国学生留学澳洲;2万中国人拿澳洲PR!
根据澳大利亚国家统计局(ABS)2月12日发布的《人口跨境流动情况报告》
(Overseas Arrivalsand Departures, Australia, Dec2015)明细数据:
2015年共有19070名中国大陆(不含港澳台)移民来澳定居(获取永久居民资格),较上年(17470名)同比增长9.2%。

除了定居澳洲的华人以外,澳大利亚旅游与国际教育部部长理查德•科尔贝克在堪培拉发布的统计数据显示:
2015年有13.6万余名中国留学生在澳大利亚留学。
说明中国已经成为澳大利亚第一大国际留学生来源国。
而去年大概共有50万名学生去澳大利亚留学,同比增长10%。
这些国际学生来自近200个国家,充分证明了澳大利亚在全球教育领域不容小觑的实力。

国际房地产顾问公司Savills的最新调查称:
外国学生人数的迅速增加为今年澳洲学生公寓房市场带来利益,为国内和国际组织创造显著的发展和投资机会。

Savills世界学生宿舍报告称:
澳洲已经成为全球外国学生的第三大目的地,
也是中国学生在美国和日本之后选择的第三最热门的目的地。
但是,以2014年数据为例, 澳洲所有大学校园学生公寓仅能提供7.4482万个床位,而其余适合学生住宿的床位也仅有10000个。

该市场的增幅十分缓慢,从1999年开始,每年仅相当于新增2325个床位,增幅低至4.3%。
累积到今年,加上新生入学,2016年至少有20万名留学生需要通过租房解决住宿问题,
他们的选择通常是与同学合租位于学校附近、市中心及交通枢纽的公寓或独栋房。
这给租赁市场提供了重大的发展和投资机会。

据悉,去年年末悉尼的房屋空置率已由1.9%降至1.8%,墨尔本为2.4%。阿得莱德也只有1.9%。
租户们在寻找理想住宿地时竞争也变得更加激烈。

投资创富的成功,来自于对客观事实的认知;来自于对专业经验的尊重
来自于对未来趋势的动态把握,而不是依据眼前的静态臆想
来自于长线持有高品质的房产投资组合,而不在于短线投机式的赌博。

我们已经无法回到1995年,但是我们却可以规划和把握未来的15-20年的财富机会。


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作者:Daniel   授权 阿德莱德bbs 发布

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