数据不说谎——揭秘美国地产保值黄金地!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 诺德仕海外


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2008年次贷危机席卷全美,尔后的美国经济强势复苏,反倒成了中国人投资避险的不二之选。但是,不少人也在投资过程中担心次贷危机会再来一次。

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想要规避风险——往年数据也许能告诉大家:论保值,美国哪里的房产更抗跌!0
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保值.抗跌

哪些地方房产更抗跌?

2007-2008年美国金融危机时期,美国各大区域的房地产市场,从高峰到低谷的整个过程大致经历了50-60个月不等。 从谷底到复苏的阶段大约会经历40-50个月不等。

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按照经济学周期性原理,在经济复苏期之后,一般会进入快速发展时期,如果单纯从资产抗跌性的角度出发,投资者根据下面的个例分析做出选择,要可靠的多!

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【】————加州帕罗奥多(Palo Alto,CA)

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位于加州帕罗奥多(Palo Alto,CA),临近学区,交通方便的一栋别墅,在经历2007-2008年美国金融危机时期前后以及如今的市值情况如下:

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(该房产近10年的市值变化情况)

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【】————纽约曼哈顿(Manhattan, NY)

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位于纽约曼哈顿(Manhattan, NY)下城的一套三室两浴的公寓,室内通透,随时随地都能透过欣赏到窗外的魅力风景。在经历2007-2008年美国金融危机时期前后以及如今的市值情况如下:

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(该房产近10年的市值变化情况)

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【】————纽约长岛(LongIsland,NY)

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拥有正式的餐厅、地下室、洗衣房等等,不仅设施完备,还是顶级学区房。除此之外,交通便利,临近公园,置身于众多的精品店和餐厅之中的一栋别墅。在经历2007-2008年美国金融危机时期前后以及如今的市值情况如下:

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(该房产近10年的市值变化情况)0
 

以上的三个区域,在经过2007-2008年美国金融危机阶段,市值基本不跌。

尽管在金融危机阶段,市值有小幅度的波动,但是明显看得出,它们的复苏期很短,由此可见,这些区域房产的保值抗跌力非常之强

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美国房产虽然可以成为大家资产保值、规避风险的黄金胜地,但是,千万不要以为只要在这里投资,就会如愿以偿。因为,即使是黄金胜地,也会出现盲区。比如:

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【】————加州特雷西(Tracy, CA)

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拥有大型的私人游泳池,拥有令人惊叹的高尔夫球场,拥有大理石、拱形天花板、水疗馆……我们再看看这栋房子在经历2007-2008年美国金融危机时期前后以及如今的市值的情况:

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(该房产近10年的市值变化情况)0

虽然拥有着顶级的配置,但是这种“看不清未来”的市值变化趋势,很显然,在投资者要求“保值抗跌”的标准中,已然是淘汰品!

 

保值.抗跌

哪些地域房产更抗跌?

美国住宅市场价位高水平位于2006-2007年左右;低谷水平位于2011-2012年左右。

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(2006-2011年衰退期各大都会区的跌幅情况)006-2011年分析,不难发现:
 
跌幅大的前五个城市为:
 
赌城-拉斯维加斯(LasVegas) -95.1%
 
凤凰城(Phoenix)-81.9 %
 
度假胜地-迈阿密(Miami)-71.8 %
 
汽车之城-底特律(Detroit) -67.8%
 
坦帕-(Tampa) -64.4%
 
注:华人熟知的两大城市——旧金山(SanFrancisco) -61.8%, 洛杉矶(LA) -54.3%,跌幅均超过50%。
 
再来看看跌幅最小的五个城市:
 
达拉斯(Dallas)-11.9%
 
丹佛(Denver)-15.4%
 
夏洛市(Charlotte)-22.1%
 
波士顿(Boston)-22.4%
 
克里夫兰(Cleveland)-24.3%
 
注:美国最繁华、为众多华人所熟知的纽约(NewYork) 则排在第六位,跌幅为-28.5%。就2006-2011年分析,不难发现:
 
跌幅大的前五个城市为:
 
赌城-拉斯维加斯(LasVegas) -95.1%
 
凤凰城(Phoenix)-81.9 %
 
度假胜地-迈阿密(Miami)-71.8 %
 
汽车之城-底特律(Detroit) -67.8%
 
坦帕-(Tampa) -64.4%
 
注:华人熟知的两大城市——旧金山(SanFrancisco) -61.8%, 洛杉矶(LA) -54.3%,跌幅均超过50%。
 
再来看看跌幅最小的五个城市:
 
达拉斯(Dallas)-11.9%
 
丹佛(Denver)-15.4%
 
夏洛市(Charlotte)-22.1%
 
波士顿(Boston)-22.4%
 
克里夫兰(Cleveland)-24.3%
 
注:美国最繁华、为众多华人所熟知的纽约(NewYork) 则排在第六位,跌幅为-28.5%。‍‍‍‍‍

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就2006-2011年分析,不难发现: 
跌幅大的前五个城市为: 

赌城-拉斯维加斯(LasVegas) -95.1% 
凤凰城(Phoenix)-81.9 % 
度假胜地-迈阿密(Miami)-71.8 %
汽车之城-底特律(Detroit) -67.8% 
坦帕-(Tampa) -64.4% 

注:华人熟知的两大城市——旧金山(SanFrancisco) -61.8%, 洛杉矶(LA) -54.3%,跌幅均超过50%。
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再来看看跌幅最小的五个城市:

达拉斯(Dallas)-11.9%
丹佛(Denver)-15.4%
夏洛市(Charlotte)-22.1%
波士顿(Boston)-22.4%
克里夫兰(Cleveland)-24.3%

注:美国最繁华、为众多华人所熟知的纽约(NewYork) 则排在第六位,跌幅为-28.5%。

综上所述,美国房地产投资的区位选择应集中在以下区域:

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旧金山帕罗奥多(Palo Alto)、库比蒂诺(Cupertina)、达拉斯(Dallas)、丹佛 (Denver)、美国东岸的波士顿(Boston)、纽约(New York),这些区域的资产抗跌性较强。


 

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