【澳大利亚】全国房地产库存量严重不足,3年来最低!

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-08-11 澳洲悉尼地产投资




2014年08月08日东方财富网报道,7月澳大利亚全国房地产库存量跌至3年多以来的最低值,这意味着在澳洲房地产市场,卖方仍占据着主导优势。更低的房屋库存量意味着供需缺口依然严峻,不过值得注意的是,目前市场上可售房屋数量的下降速度已开始变缓。

据澳洲房地产研究机构SQM Research最新发布的数据显示,7月澳大利亚全国房地产库存量跌至3年多以来的最低值。据统计,今年7月澳大利亚全国共有334,683处待售物业,较上月下跌3.6%;与去年同期相比,下跌4.8%。

然而SQM Research的克里斯多夫(Louis Christopher)表示,目前房地产库存量的递减速度似乎有所减缓。

克里斯多夫称,悉尼市场仍在不断走强。墨尔本的库存量则是所有州府城市中最高的,尽管该市房地产库存量已有所减少,但在房地产价格出现大的增长之前,墨尔本仍有大量库存房屋等待市场消化。

7月阿德莱德的房地产库存量出现了最大的单月降幅,下降约7.8%。


另一方面,达尔文则是州府城市中唯一出现库存量增长的城市。克里斯多夫表示,目前已有足够多的证据显示,达尔文的房地产市场正在进入下行期。

在房地产市场,更低的房屋库存意味着更高的市场活跃度,而攀升的库存量则可能导致市场的衰退。例如在2010年,房地产库存量的激增,导致了澳洲地产业的萧条。

在房屋库存量下降的同时,独栋房屋的报价出现了0.2%的轻微下滑,公寓报价较上月小幅上涨0.2%。

不过克里斯多夫指出,在当前澳洲房地产市场,买家比卖家数量略多,待售房屋也在以相当快的速度被市场消化,因此澳洲全国房地产市场整体上仍保持上升的趋势。


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