牛逼攻略:一套变两套,两套变三套...

<- 分享“墨尔本房产资讯”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 墨尔本房产资讯


房地产投资没有股票投资技术性强,但房地产投资起始资金投入量大而且需要每月偿还贷款利息,财政压力较股票投资重,所以房地产投资须首先考虑承受能力。再好的物业如果供养压力过高,须勒紧裤腰带节衣缩食,影响了生活质量,那就太不划算了。


选择投资什么样的物业很重要,除了承受能力外,增值回报率和租金都是极重要因素,租金与房价是挂勾的。


房地产投资是让多余的钱去赚钱,而不是让人成为房奴,为买房吃尽苦头,那就失去了买房的意义。从这个层面上讲,如何才能确定澳洲房产具有长期投资价值,除了房价要保持上涨趋势外,很重要的一点就是能够实现“以租养房”。


举个例子


100万总价的楼花,签合同时下10万的首付,2年以后交付。按照近几年来澳洲房价平均每年7%-8%的增长率,保守估计交房时您的房产已涨至约114万,相当于您用10万澳元锁定了100万的房产能涨价的空间,2年赚了14万。




澳洲租金水平一直在走高,因此这使得澳洲房产长期投资具备了现实基础。在悉尼,一套面积约40平方米的一居室公寓2006年租金水平约400澳元/周,2014年则上涨到了590~660澳元/周,年均增长幅度在5.5%~7.5%之间面积约70平方米的二房租金水平则从2006年的550澳元/周,上涨至2014年的700~820澳元/周,年均增幅在3.4%~5.5%之间。



交房后假设贷款80%(贷款情况因人而异,请以贷款经纪人为准),通过只还息不还本的方式,按照现有利率计算,一周须还利息约为澳元$690,此外,持有成本包括物业管理费(Strata)、水费、社区费(CouncilRate)以及租房管理费,共约澳元$150(数字仅供参考)。您的房屋租金只要不低于$840元就能覆盖您的费用,而这样的租金预计在2年后交房时是完全可以达到的。



通过我们的例子,投资者贷款80万,接下来6年通过租金收入覆盖利息,您在6年里,没有任何支出,甚至还有租金结余。6年后抛售,房子卖掉200万,还完贷款80万,到手120万,等于说您投入20万的钱在6到7年时间到手120万,净赚100万,这就是银行的巨大杠杠效应,也正是投资澳洲房产的巨大魅力。


20万撬动了100万的纯收入!回报是投入的5倍之多。而这仅仅只花了6,7年之久。而且是相比较中国,这里是如此的规范,安全。




然而在投资环境非常宽松的澳洲,一般是不建议大家等房价涨了就抛售的。澳洲的投资客更倾向于转贷(Refinance)。


按照现在澳洲房价的涨速,假设一套100万的房在两年后涨至114万,您可以把涨价的部分通过银行重新评估,转贷的方式贷出来继续投资。


在澳洲很多精明的投资者就是通过转贷的形式一套房变两套,两套变三套...这样循环滚出一个非常有效率的投资链。


(以上内容源自网络,由澳洲高盛地产采编)


澳洲高盛巨献

Life ★ 莱福居 

Point Cook ★ Melbourne

莱福居开车到墨尔本City仅20分钟,距离湿地与海边只有3分钟的车程,Alamanda College 学区房,步行可到学校。

-Alamanda College 从小学到中学一条龙创新教育模式

-Suzanne Cory High School 墨尔本四大精英高中

 -Westbourne Grammar School 墨尔本著名私校,政治精英的摇篮

 -Stella Maris Catholic Primary School 小学

 - Goodstart Early Learning 早教中心

 -Future Kids Child Care Centre 托儿所

-Melbourne University墨尔本大学校区

-Victoria Univeristy 维多利亚大学校区

首付只需人民币首付16万起

您便可拥有属于您的生活

想了解此项目详情,请简单回复微信“life”,或者通过以下方式联系我们的专业顾问吧!



点击展开全文