【名家 · 讲坛】地段、地段、还是地段——李嘉诚!!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-04 华美优胜海外房产投资


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  地段,地段,地段,我们是否真的买对位置?美国房产投资专家整理出10个重要因素帮助大家确定所选的位置是否合适。

  

01

人口统计


  地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。如果您的目标是先出租3~4年,然後再卖给首次购房的买家,你应该找25~34岁这个年龄段人口比例较高的地区。


  此外,是想选择1年内人口增长了10%的社区作为投资目标还是人口正在不断下降的社区?


  人口减少意味着住房的需求在降低,所以找到这些地区很重要。怎么找?从美国人口普查网站的交互式地图上就可以看到这些趋势。

  



02

学校


  大多数年轻夫妇,尤其是美国夫妇,在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有A 或B级学校,就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高,而且普遍升值比全国平均水平更快。很多网站都有学校的信息,而这里是一个很好的起点。

  

03

家庭收入


  你可以花几分钟查找附近的家庭平均收入,这可以节省一笔巨款。家庭收入越高,你的房产出租和转售价格就更高。如果让你在一套售价为10完美元的房屋,其社区平均家庭收入为3.5万美元,和一栋售价为11万美元的房屋,社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择的话,显然後者在租赁和转售市场更占优势。

  

04

就业统计数据


  虽然很难确定某一街区或邮区的失业率,但在城市和大都市还是有一些可靠的信息,值得了解你的房产所在区域的失业率。

  

05

犯罪统计数据


  房屋所在地区的犯罪率是很重要的,因为不论买还是租,都需要居住安全。有时这些数字可以被断章取义;例如,一个城市可能犯罪率高于平均水平,但当地的街道却是非常安全的。所以,买家需要对房屋所在社区进行深入了解。

  

06

租金比较


  很显然,每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。但请注意,如果买房是为了纯投资,对於卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。即使是通过美国房地产房源共享系统(MLS)在公开市场上购买,自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。

  

07

房价趋势


  根据Zillow和Realtor.com等网站的信息,很难发现自己所买的房屋价格是否被抬高。使用地图功能将你所看中房产所在的街区放大,并查看附近其他房产最近的出售价格。在最终决定掏腰包时,确保可以查到至少2~3个其他类似房产的出售价格。

  

08

临近主要资方


  了解在自己的住宅所在社区有没有例如医院、军事基地、跨国公司等的主要资方。这些信息很有用,因为这些资方对当地的房地产市场有非常大的影响。从旧金山地区谷歌公司直班车沿途地区房地产的变化就可见一斑。不管怎样,对於未来的房东而言,房产与大型资方之间的通勤距离越短越好,所以在签下买房合同时,需要先查证这种情况。



  

09

临近当地便利设施


  无论房屋是出租给学生、蓝领工人,还是年轻的家庭,每个人都喜欢住在设施好的地方。房产附近是否有公园、酒吧、餐馆和商店?步行或驾驶距离远不远?如果找的是公寓社区,池塘和公共景观领域是否得到良好的维护?

  

10

基础设施的改善计划


  如果当地政府规划改善自己住宅社区的基础设施,这将对房产投资盈利产生深远的影响。基础设施的改善可能是简单地在拐角处建立一个新的儿童公园,或是添加一个车道,缩短通勤距离。而大项目,如地铁周边扩建、建立新购物中心或商业公园,也有巨大的影响。




3月 · 公司展会活动


报名热线:400-600-4982


3月12日 · 上海站(13:30-18:00)


地址:上海四季酒店 五楼澱湖贵宾厅


3月19日 · 北京站(13:30-18:00)


地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕7轩


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