中国上海客户卖一套房,换得两套澳洲别墅一套公寓!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-28 澳洲乾景


卖掉国内的唯一住房,去澳洲买了3套房,而且全部为投资,陈海生的投资方式,让很多人难以想象。“用200万元人民币的房子,换回了近200万澳币的房子,这笔投资还是划算的。”陈海生说。一次旅行决定海外投资置业。



2008年,陈海生参加公司组织的旅行,前往新西兰。“我是上海人,在去新西兰之前,上海房价已经很高了,所以到了新西兰,对当地的房价很感兴趣。”


导游告诉陈海生,新西兰的房屋价值比较稳定,有一定的升值潜力,而且房价并不很高:“这让我非常动心,而且和上海比起来,新西兰的自然环境实在太好了,我第一次有了投资海外房产的想法。”


旅行结束后,陈海生开始在网上研究起海外房产:“通过澳洲各种房产网,发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力,升值空间也很大,所以把投资眼光转向了澳洲。”


在对澳洲房产进行研究之后,陈海生发现,在当地购房和中国相比,有两个很大的区别:


“第一,在澳洲买期房,交付之前,只需要付10%的首付款,其余部分,可以等到房屋交付时再交,这就意味着,买房的首付门槛很低。第二,在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后,如果房价出现增值,房主可以从银行将增值部分的70%取现,进行再投资,这让我看到了很大的投资空间。”



200万元人民币换回200万澳币房

盘算好了投资方式,陈海生开始寻找启动资金。 趁着上海一波上涨行情,将一套小两房在高价位抛售,拿到了200万元人民币的回笼资金。

拿到了200万元现金,陈海生开始了自己的海外换房计划。“选择了澳洲墨尔本的2套别墅1套公寓,其中一套是现房,两套是期房。”


陈海生说,现房价值70多万澳币,约合人民币380万元左右,首付3成其余贷款,首付款在120万元人民币左右。


其余两套期房,一套70万澳币,一套40万澳币,第一次付款只需要付10%的首付,两套加起来11万澳币,约合人民币60万元左右,刚好在我200万元人民币的投资款预算内,2套澳洲别墅及1套公寓的总价,在190万澳币左右,等于用200万元人民币的钱,换了近200万澳币的房子,相当于赚取了6倍的汇率钱。”


陈海生说,期房2019年初交付,所以只要在2019年前,能凑齐两套期房剩余20%的首付款即可:“加在一起在38万澳币左右,而我的预算,是想通过现房的增值部分,取现支付这38万澳币。”


陈海生坚持认为,上海房价迟早会跌:“就算不跌,我在澳洲买的那套现房现在也赚了,等卖掉之后再买回中国的房子,钱也足够。相当于我用几年的时间,用一套国内的房子,换回一套澳洲房和国内的房子,一点都不亏。”


就在周五,上海市政府召开新闻发布会,自今日起实施:差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。导致上海超过北京成为楼市最严格管理的地区。


不禁让人感叹,在中国买房越来越难了!从而也导致更多华人将目光看向澳洲房产投资市场。除了可以永久拥有土地以外,虽然澳大利亚的房产不如中国北上广等大城市那样飞涨,但是稳定的经济体系,也保证了澳洲房产稳健上涨,并且不用担心房产泡沫破裂时带来的经济损失。


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