负扣税又起争议!一年5.6万海外投资者涌入澳洲!申报2亿投资亏损!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 澳洲房产一陈腾



外国房产买家每年在澳洲申报的负扣税税务减免超过2亿元。税务优惠将成为今年大选的战场之一。





新闻集团澳洲(News Corp Australia)对澳洲税务局 (ATO)最新数据的分析显示,2014年澳洲有近5.6万名外国房产投资者,高于前一年的5.27万 人。 当中超过40%使用了负扣税规定。



这方面的政策允许投资者在支出——例如利息或维护成本,超过相关物业的租金收入时申请税务减免。工党已承诺在当选后针对购买已建成房产的人士取消负扣税税务减免。


联盟党拒绝这种方案,但一直对自己的打算遮遮掩掩,去年据信考虑过针对外国投资者取消负扣税优惠。财长莫瑞信(Scott Morrison)的发言人上周五说:“联邦政府要作出的税务改革将在预算案里得到 揭晓。” 


根据税务局的新数据,2013­14年度有22,529名外国投资者总计申报了近2.08亿元净租金亏损。考虑到外国居民在澳洲的税率为32.5­45%,那些负扣税亏损可能给他们节省了超过7,600万元税款。


房产专家对工党政策的看法并不一致。他们表示,禁止外国人用负扣税税务减免对联邦预算案的影响很小,可能产生反效果。SQM Research的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,对预算案而言,7,600万元是杯水车薪。


他说:“这不是个糟糕的想法,但它不会是让预算案重回盈余的灵丹妙药。” 外国房产买家,尤其是中国人,近年来因出手比澳人豪爽而遭到炮轰。


克里斯托弗指出,中国政府打击现金外流及澳洲政府对非法购买房产的外国人采取更强硬立场后, 近几个月这种卖家的数量有所减少。他声称SQM并不反对工党的负扣税改革,除了个别调整,包括未来几年逐步废除,从而降低适应过程的痛苦程度。


著名地产公司联合创始人博奇(Nathan Birch)拒绝改变被120多万澳人(许多是中等收入者)使用的负扣税规定。持有200多套不处于负扣税状态房产的他说:“这是个非常非常敏感的领域。”


博奇称其不认为针对外国投资者改变规定有价值可言,他们已经被限制只能购买新房产。他说:“澳洲需要资金流入。这些投资者正在创造就业。如果你切断了这个资金来源,嘀嘀咕咕说房价会降下来的人也会没有工作来买房。”




外来投资税务优惠相关数据: 
在澳外来房产投资者——近5.6万人 
使用澳洲负扣税规定的外来投资者——22,529人
总申报的净租金亏损——2.08亿元 
节省的总税款——超过7,600万元 
外国居民在澳洲的税率——32.5­45%



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