最担心的事情来了,ANZ严审房贷,正式收紧海外收入贷款

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 澳洲百利通教育集团




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导读: 澳新银行(ANZ)对一些欲投资澳洲房产的海外买家关上了大门。




4个月前,澳新银行宣布审评海外买家,如今也宣布从4月4日起,在评估部分贷款人的生活开支时会采取更严格的态度,这意味着部分客户的贷款可能会少数万元。此举旨在防止诈骗和洗黑钱。


从下月起ANZ将在评估借贷者的支出时采用更加严格的标准,意味着有些顾客的贷款能力将比以前减少数万元。


重大影响包括:

  • 部分想要投资澳洲房产的海外买家直接关上了大门

  • 要求澳洲公民和澳洲永久居民(PR)提供更多的材料进行审批


它是最后一个对生活成本实施政策变革的主要银行,作为对银行在评估贷款时过于宽松的担忧的一个回应。



在发送给贷款中介的一份通知中,ANZ说它将改变在评估贷款申请时生活成本的计算方式。

银行认定的最低生活开支将取决于借款人的收入、抚养人口,以及是单独申请还是联名申请。

这个改变将对客户的最高借贷额度带来影响。

房贷经纪人本月收到的资料里含有常见的情形。

举个栗子


若双孩夫妇打算购买50万元的投资型房产,那由于银行加强了对这类夫妇最低生活开支的评估,他们的最高贷款额度可能降低超过5万元。


与此同时,ANZ将引进对加班费、奖金和提成等收入更加严格的评估标准。

它还正在降低利率的缓冲区,也就是一个测试顾客在加息时可以承受的限度。


在申请贷款时需准备未翻译的原文件,并严格审查护照,如一些外国申请者需提供所有盖章的资料。


开发商担忧,随着银行对投资者限贷、中国政府控制资金外流及州规划政策的混乱(尤其在墨尔本),或会使投资下降。


房贷经纪称,这些举措旨在针对中国买家,后者在澳洲房市花了数十亿澳元,尤其是悉尼和墨尔本。



今天开始,该银行将不再接收仅有海外收入的贷款申请。


对于那些贷款与资产价值比率(LVR)超过50%的借钱人,其资金数额和来源也将面临检查。


而现有贷款的再融资(借款人或想为贷款得到更好的条款和条件)也将有更严格管制。如果使用海外收入的比例>50%,要求变得非常严苛。直接不被允许再通过Refinance来对已有房产的增值部分进行套现


JP Morgan的数据显示,在过去12个月里,借款人计划再融资数增加了逾3倍。


此外,外国薪资申请贷款者需经过6项严格的文件测试,包括提供全面的就业合同、纳税申报单、现有签证文件和原文件、未翻译的文件。


自雇的申请者需证明企业已运作超过两年及企业所有权架构的详细信息。


该银行最近还增加了临时签证持有者不得使用的产品。

仍然可使用的产品包括固定和标准可变房贷和住房投资贷款(fixed and standard variable home and residential investment loans)。


其发言人说:“我们经常审查自己的信贷政策,以确保在竞争性、经济性和监管性的环境中贷款依旧审慎,与风险胃纳保持一致。对我们的客户而言,这些变动旨在确保我们继续以审慎的方式从他们个人情况的角度评估任何信贷申请。”


相关调整是银行采取更严厉措施来评估信贷客户的最新举动。


去年澳洲证券与投资委员会(Australian Securities and Investments Commission)声称许多银行在测试客户是否负担得起贷款时不够严格。



主席梅德克拉夫特(Greg Medcraft )当时表示,部分银行一直采用“完全不恰当的”生活成本指数。


他在去年7月说:“如果申请人住在悉尼帕丁顿(Paddington)这样的地方,把贫困线作为他们的生活成本很可能是不恰当的。”






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